Makler in Steuden: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
In Steuden einen Makler zu beauftragen, ist Vertrauenssache. Er spricht für Sie mit Käufern, Banken und Notar. In der Gemeinde Teutschenthal wohnen in 71 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – klar über dem deutschen Wert von 44 %. 4.421 von 6.711 Wohnungen in der Gemeinde Teutschenthal sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. Freistehend, Doppelhaushälfte oder Wohnung? In der Gemeinde Teutschenthal gibt es alles; 16 % der Wohnungen gehören zu Eigentümergemeinschaften, 65 % der Wohngebäude stehen frei. 82 % der Wohngebäude in der Gemeinde Teutschenthal werden mit Öl oder Gas beheizt, 36 % der Wohnungen sind vor 1949 entstanden. Eine pauschale Austauschpflicht für 30 Jahre alte Kessel gibt es seit Ende Juli 2026 nicht mehr. 5,30 € je m² netto kalt war in der Gemeinde Teutschenthal am Zensus-Stichtag die mittlere Miete, eine der niedrigeren Mieten im Land (Bund: 7,28 €).
Wer Vermietetes verkauft, bespricht mit dem Makler, welche Anleger infrage kommen. Bewohnt oder nicht? In der Gemeinde Teutschenthal standen 5,5 % der Wohnungen leer. Steht Ihre Immobilie schon leer, kann der Makler Besichtigungen bündeln und flexibel ansetzen. Bodenpreise im Saalekreis: 75 € je m² für baureifes Land, Durchschnitt aus 134 Verkäufen (2025). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks veröffentlicht der Gutachterausschuss. Der Markt in Steuden ist überschaubar und persönlich. Ein Makler, der die Gegend im Saalekreis kennt, präsentiert ein Haus hier angemessen. Die Makler, die sich melden, arbeiten in der Region – oft auch in Teutschenthal und Schafstädt. Fragen Sie, was sie dort zuletzt verkauft haben. Im ersten Gespräch dürfen Sie fragen: Wie begründen Sie den vorgeschlagenen Preis? Was steckt in der Provision? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen?
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Steuden?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Steuden verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Steuden
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Teutschenthal laut Zensus 2022 (5,30 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Steuden nach Objektart
| Objektart | Mietwert Steuden | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.000–10.180 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.820–6.040 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.040–8.590 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.990–28.620 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Steuden lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Steuden – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Steuden: Fragen und Antworten
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Steuden?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Steuden und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Steuden und Nachbarorte
PLZ 06179, Saalekreis, Sachsen-Anhalt. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Steuden
Nachbarorte von Steuden
- Teutschenthal ca. 4 km
- Schafstädt ca. 4 km
- Wansleben ca. 5 km
- Stedten ca. 6 km
- Schraplau ca. 7 km
- Langenbogen ca. 7 km
- Bad Lauchstädt ca. 8 km
- Röblingen am See ca. 8 km
- Bennstedt ca. 8 km
- Langeneichstädt ca. 8 km
- Obhausen ca. 8 km
- Zscherben ca. 9 km
- Delitz am Berge ca. 9 km
- Holleben ca. 10 km
- Höhnstedt ca. 10 km
- Zappendorf ca. 10 km
- Milzau ca. 10 km
Alle Orte im Saalekreis
- Tollwitz
- Farnstädt
- Zöschen
- Querfurt
- Ostrau
- Wettin
- Ermlitz
- Gröbers
- Großkayna
- Nemsdorf-Göhrendorf
- Lieskau
- Beesenstedt
- Dieskau
- Angersdorf
- Teicha
- Gutenberg
- Reußen
- Bad Dürrenberg
- Niemberg
- Spergau
- Leuna
- Wallwitz
- Hohenthurm
- Mücheln
- Beuna
- Sennewitz
- Nauendorf
- Neutz-Lettewitz
- Krumpa
- Barnstädt
- Schochwitz
- Döllnitz
- Trebitz
- Wallendorf
- Salzmünde
- Geusa
- Oppin
- Lochau
- Landsberg
- Schkopau
- Merseburg
- Dölbau
- Raßnitz
- Löbejün
- Braunsbedra
- Günthersdorf
- Braschwitz
Größere Orte in Sachsen-Anhalt
- Aschersleben
- Oebisfelde
- Halberstadt
- Möckern
- Hohenmölsen
- Osternienburger Land
- Halle (Saale)
- Gräfenhainichen
- Bad Schmiedeberg
- Gommern
- Helbra
- Coswig
- Burg bei Magdeburg
- Schönebeck
- Bernburg
- Köthen
- Freyburg
- Ilsenburg
- Dessau
- Osterburg
- Sandersdorf
- Güsten
- Zörbig
- Bad Kösen
- Klötze
- Wolmirstedt
- Raguhn
- Osterwieck
- Zeitz
- Lutherstadt Eisleben
- Ballenstedt
- Niederndodeleben
- Sangerhausen
- Hansestadt Salzwedel
- Jessen
- Calbe
- Gardelegen
- Barleben
- Hecklingen
- Könnern
- Wittenberg
- Havelberg
- Stendal
- Blankenburg
- Wanzleben
- Bitterfeld-Wolfen
- Nienburg/Saale
- Wolfen
- Jeßnitz
- Biederitz
- Staßfurt
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenImmobilienmakler Steuden: den passenden Makler für Ihren Verkauf finden
Makler aus der Region · Marktkenntnis vor Ort · unverbindlich
Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Steuden und Teutschenthal stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.