Makler in Dohma: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
In Dohma einen Makler zu beauftragen, ist Vertrauenssache. Er spricht für Sie mit Käufern, Banken und Notar. Mieter sind in Dohma in der Minderheit; 66 % der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer (Zensus 2022), weit über dem Bundeswert (44 %). In Dohma sind das 596 Wohnungen – die Käufer von morgen sind oft künftige Nachbarn. Freistehende Häuser prägen den Bestand in Dohma: 71 % der Wohngebäude. Doppel- und Reihenhäuser kommen auf 21 %; Grundstück, Bauweise und Zustand gehören sauber ins Exposé. 75 % der Wohngebäude in Dohma werden mit Öl oder Gas beheizt, 50 % der Wohnungen sind vor 1949 entstanden. Eine pauschale Austauschpflicht für 30 Jahre alte Kessel gibt es seit Ende Juli 2026 nicht mehr. Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen lag in Dohma laut Zensus 2022 bei 5,52 € je Quadratmeter, weniger als bundesweit, wo es 7,28 € sind.
Für Anleger ist die Miete die wichtigste Größe. Bewohnt oder nicht? In Dohma standen 4,5 % der Wohnungen leer. Steht Ihre Immobilie schon leer, kann der Makler Besichtigungen bündeln und flexibel ansetzen. Unbebaute Bauplätze wechselten im Landkreis Sächsische Schweiz für durchschnittlich 62 € je m² den Besitzer (2025, 104 Verkäufe). Was ein bebautes Grundstück bringt, ist eine andere Frage. In einem Ort wie Dohma suchen Käufer oft Platz: Garten, Werkstatt, Stellplätze. Genau das stellt ein guter Makler in den Vordergrund. Die Makler, die sich melden, arbeiten in der Region – oft auch in Pirna und Struppen. Fragen Sie, was sie dort zuletzt verkauft haben. Ein guter Makler zeigt Ihre Immobilie nur vorab ausgewählten Interessenten und prüft vor dem Notartermin, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Dohma?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Dohma verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Dohma
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Dohma laut Zensus 2022 (5,52 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Dohma nach Objektart
| Objektart | Mietwert Dohma | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.290–10.600 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.970–6.290 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.290–8.940 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 14.570–29.810 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Dohma lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Dohma – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Dohma: Fragen und Antworten
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Dohma rechnen können.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Dohma und Nachbarorte
PLZ 01796, Landkreis Sächsische Schweiz, Sachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Dohma
Nachbarorte von Dohma
- Pirna ca. 5 km
- Struppen ca. 6 km
- Dohna ca. 7 km
- Heidenau ca. 8 km
- Liebstadt ca. 8 km
- Stadt Wehlen ca. 8 km
- Lohmen ca. 9 km
- Königstein ca. 10 km
- Kurort Gohrisch ca. 12 km
- Reinhardtsgrimma ca. 13 km
- Kreischa ca. 13 km
- Glashütte ca. 13 km
- Dürrröhrsdorf ca. 14 km
- Porschdorf ca. 14 km
- Hermsdorf ca. 14 km
- Hohnstein ca. 14 km
- Rathmannsdorf ca. 15 km
Alle Orte im Landkreis Sächsische Schweiz
Größere Orte in Sachsen
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- Penig
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- Brand-Erbisdorf
- Reichenbach/Vogtland
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- Werdau
- Görlitz
- Glauchau
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- Borna
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- Brandis
- Mülsen
- Crimmitschau
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- Frankenberg
- Hainichen
- Hoyerswerda
- Aue
- Schwarzenberg
- Olbernhau
- Zwönitz
- Oelsnitz im Vogtland
- Burgstädt
- Meerane
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler in Dohma – für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
Makler aus der Region · Marktkenntnis vor Ort · unverbindlich
Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Dohma und die Gegend um Pirna stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.