Makler in Wolpertshausen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
In Wolpertshausen mit einem Makler zu verkaufen, heißt vor allem: den finden, der zu Ihrer Immobilie und zu Ihnen passt. Mieter sind in Wolpertshausen in der Minderheit; 62 % der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer (Zensus 2022), klar über dem deutschen Wert von 44 %. In Wolpertshausen sind das 585 Wohnungen – die Käufer von morgen sind oft künftige Nachbarn. Einfamilienhäuser auf eigenem Grund bestimmen in Wolpertshausen das Bild, 89 % der Wohngebäude. Grundbuch, Flurkarte und Baupläne sollte der Makler kennen, bevor der erste Interessent kommt. 48 % der Wohngebäude in Wolpertshausen werden mit Öl oder Gas beheizt; 25 % der Wohnungen sind älter als Baujahr 1949. Käufer fragen nach Heizung und Dämmung – der Makler sollte die Antworten parat haben. In Wolpertshausen lag die Nettokaltmiete im Mai 2022 bei durchschnittlich 6,39 € je m² – etwas weniger als im Bund (7,28 €).
Gezählt sind alle laufenden Mietverträge, auch sehr alte. Laut Zensus 2022 waren in Wolpertshausen 4,4 % der Wohnungen unbewohnt, 0 davon wegen eines anstehenden Verkaufs. Eine gute Präsentation ist die Aufgabe des Maklers. Unbebaute Bauplätze wechselten im Landkreis Schwäbisch Hall für durchschnittlich 168 € je m² den Besitzer (2025, 131 Verkäufe). Was ein bebautes Grundstück bringt, ist eine andere Frage. Ländlich geprägt: In Wolpertshausen gehören Grundstücksgröße, Nebengebäude und Zufahrt ins Exposé, nicht nur die Wohnfläche. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Wolpertshausen, sondern auch Orte wie Braunsbach. Er weiß, woher die Käufer kommen. Die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb lieber nach Referenzen aus Wolpertshausen als nach Zertifikaten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Wolpertshausen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Wolpertshausen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Wolpertshausen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Wolpertshausen laut Zensus 2022 (6,39 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Wolpertshausen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Wolpertshausen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.430–12.270 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.600–7.280 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.280–10.350 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.870–34.510 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Wolpertshausen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Wolpertshausen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Wolpertshausen: Fragen und Antworten
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Wolpertshausen und Nachbarorte
PLZ 74549, Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Wolpertshausen
Nachbarorte von Wolpertshausen
- Braunsbach ca. 5 km
- Ilshofen ca. 5 km
- Untermünkheim ca. 8 km
- Vellberg ca. 10 km
- Langenburg ca. 10 km
- Schwäbisch Hall ca. 10 km
- Kirchberg an der Jagst ca. 11 km
- Michelbach an der Bilz ca. 12 km
- Obersontheim ca. 13 km
- Kupferzell ca. 13 km
- Michelfeld ca. 14 km
- Bühlertann ca. 15 km
- Waldenburg ca. 15 km
- Rot am See ca. 15 km
- Wallhausen ca. 17 km
- Crailsheim ca. 17 km
- Satteldorf ca. 17 km
Alle Orte im Landkreis Schwäbisch Hall
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
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- Rheinfelden
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- Ludwigsburg
- Kornwestheim
- Freiburg im Breisgau
- Rottweil
- Gaggenau
- Fellbach
- Weinheim
- Schwäbisch Gmünd
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler Wolpertshausen: Wer Ihre Immobilie verkauft, entscheiden Sie
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.