Makler in Edesheim: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Hausverkauf in Edesheim hängt selten am Inserat allein, oft aber an der Person, die dahintersteht. In Edesheim wohnen in 67 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – klar über dem deutschen Wert von 44 %. 735 von 1.207 Wohnungen in Edesheim sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. Einzelhäuser sind in Edesheim Alltag: 74 % der Wohngebäude, oberhalb des deutschen Anteils (63 %). Ihre Käufer vergleichen genau – Lage, Grundstück, Modernisierungen. 34 % der Wohnungen in Edesheim sind vor 1949 gebaut worden, mehr als die 23 % im Bund. Bei älteren Häusern kommt der energetische Zustand in jedem Gespräch auf den Tisch. Rund 9.360 € Jahresmiete brächte eine Durchschnittswohnung von 120 m² in Edesheim rechnerisch (6,50 € je m²). Warum ein Kaufpreis trotzdem anders entsteht, erklärt Ihnen ein Makler.
6,7 % Leerstand heißt in Edesheim nicht, dass Häuser keine Käufer finden. Es heißt, dass Präsentation und Preis stimmen müssen – dabei hilft der Makler. Bei 49 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Landkreis Südliche Weinstraße durchschnittlich 345 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Typisch für Edesheim sind Einfamilienhäuser mit Garten, Garagen, ruhige Straßen. Käufer vergleichen hier Baujahr und Modernisierungen sehr genau. Für viele Suchende gehören Edesheim und Rhodt unter Rietburg zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Mehrere Makler kennenzulernen, ist kein Misstrauen, sondern Sorgfalt. Bis zu drei melden sich über dieses Portal; den Vertrag schließen Sie nur mit dem, der überzeugt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Edesheim?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Edesheim verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Edesheim
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Edesheim laut Zensus 2022 (6,50 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Edesheim nach Objektart
| Objektart | Mietwert Edesheim | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.580–12.480 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.680–7.410 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.410–10.530 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.160–35.100 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Edesheim lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Edesheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Edesheim: Fragen und Antworten
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Edesheim rechnen können.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Edesheim?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Edesheim und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Edesheim und Nachbarorte
PLZ 67483, Landkreis Südliche Weinstraße, Rheinland-Pfalz. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Edesheim
Nachbarorte von Edesheim
- Rhodt unter Rietburg ca. 2 km
- Edenkoben ca. 2 km
- Venningen ca. 3 km
- Essingen ca. 4 km
- Sankt Martin ca. 5 km
- Maikammer ca. 5 km
- Kirrweiler ca. 5 km
- Bornheim ca. 5 km
- Hochstadt ca. 6 km
- Freimersheim ca. 6 km
- Frankweiler ca. 7 km
- Landau in der Pfalz ca. 7 km
- Siebeldingen ca. 9 km
- Offenbach an der Queich ca. 9 km
- Zeiskam ca. 9 km
- Albersweiler ca. 9 km
- Ramberg ca. 9 km
Alle Orte im Landkreis Südliche Weinstraße
Größere Orte in Rheinland-Pfalz
- Bad Breisig
- Ramstein-Miesenbach
- Neustadt an der Weinstraße
- Wissen
- Wörth am Rhein
- Wittlich
- Remagen
- Morbach
- Vallendar
- Lahnstein
- Nierstein
- Kandel
- Daun
- Eisenberg
- Rülzheim
- Idar-Oberstein
- Ludwigshafen am Rhein
- Herxheim am Berg
- Landstuhl
- Ober-Saulheim
- Andernach
- Sinzig
- Limburgerhof
- Bendorf
- Bobenheim-Roxheim
- Mayen
- Haßloch
- Weißenthurm
- Ransbach-Baumbach
- Schifferstadt
- Bruchmühlbach-Miesau
- Pirmasens
- Mülheim-Kärlich
- Kirn
- Worms
- Bad Ems
- Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Kirchen
- Kirchheimbolanden
- Nieder-Olm
- Neuwied
- Enkenbach-Alsenborn
- Mendig
- Mutterstadt
- Grünstadt
- Höhr-Grenzhausen
- Gerolstein
- Bingen am Rhein
- Neuhofen
- Germersheim
- Montabaur
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenEdesheim: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen
Für Eigentümer kostenlos · schnelle Rückmeldung · ohne Verpflichtung
Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Edesheim und die Gegend um Rhodt unter Rietburg stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.