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Immobilienmakler · Großengottern · 99991

Makler in Großengottern: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Für einen Verkauf in Großengottern brauchen Sie keinen beliebigen Makler, sondern einen, der diesen Ort wirklich kennt. Wohneigentum ist die Regel: In der Gemeinde Unstrut-Hainich nutzen die Eigentümer 72 % der Wohnungen selbst, in der Gemeinde Unstrut-Hainich sind das 1.634 Wohnungen. Käufer sind hier meist künftige Bewohner. Der Bestand in der Gemeinde Unstrut-Hainich ist gemischt: 57 % freistehende Häuser, daneben Reihen- und Doppelhäuser und Wohnungen. Fragen Sie den Makler, ob er genau Ihren Haustyp schon öfter verkauft hat. Historisch gewachsen: 43 % Altbau vor 1949 zählt der Zensus in der Gemeinde Unstrut-Hainich, weit mehr als die 23 % im Bund. Ein guter Makler besorgt fehlende Pläne und belegt Modernisierungen mit Jahr und Rechnung. 4,83 € je m² netto kalt war in der Gemeinde Unstrut-Hainich am Zensus-Stichtag die mittlere Miete, klar unter dem deutschen Mittel von 7,28 €.

Wer Vermietetes verkauft, bespricht mit dem Makler, welche Anleger infrage kommen. Am Zensus-Stichtag standen in der Gemeinde Unstrut-Hainich 6,1 % der Wohnungen leer – zum Vergleich: Deutschland 4,3 %. Bei 20 davon stand ein Verkauf an; klare Exposés und ein realistischer Angebotspreis zählen hier. 38 € je Quadratmeter war im Unstrut-Hainich-Kreis der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 43 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Dorf oder Kleinstadt: Großengottern hat ländlichen Charakter. Fragen Sie den Makler, wie er solche Häuser bewirbt und wen er anspricht. Regional heißt: Der Makler kennt Großengottern ebenso wie Schönstedt und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Über dieses Portal lernen Sie bis zu drei Makler kennen. Beauftragen Sie erst, wenn Einschätzung, Vorgehen und Provision überzeugen.

Makler zeigt einem Paar in der Küche ein mehrseitiges Dokument (Großengottern, Unstrut-Hainich-Kreis)
Makler zeigt einem Paar in der Küche ein mehrseitiges Dokument
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Großengottern?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Großengottern verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Großengottern

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Unstrut-Hainich laut Zensus 2022 (4,83 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

6.380–9.270 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Großengottern nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in der Gemeinde Unstrut-Hainich laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert GroßengotternBundesschnitt
Einfamilienhaus6.380⁠–⁠9.270 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung3.480⁠–⁠5.510 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte5.510⁠–⁠7.820 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus12.750⁠–⁠26.080 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Großengottern lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Großengottern – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Weiß verputztes Bauernhaus mit grünen Fensterläden, Blumenkästen und rundbogigem Scheunentor (Großengottern, Unstrut-Hainich-Kreis)
Weiß verputztes Bauernhaus mit grünen Fensterläden, Blumenkästen und rundbogigem Scheunentor
Maklerin geht mit einem Paar im Wohnzimmer eine Mappe mit Unterlagen durch (Großengottern, Unstrut-Hainich-Kreis)
Maklerin geht mit einem Paar im Wohnzimmer eine Mappe mit Unterlagen durch
Häufige Fragen

Makler in Großengottern: Fragen und Antworten

Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?

Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.

Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?

Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.

Was passiert mit meinen Angaben?

Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.

Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?

Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Großengottern?

Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Großengottern und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.

Was sagt der rechnerische Mietwert für Großengottern aus?

Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (109 m²) in der Gemeinde Unstrut-Hainich rechnerisch bringen würde: rund 6.320 €, gerechnet mit 4,83 € je m² laut Zensus 2022 – klar unter dem deutschen Mittel von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Großengottern und Nachbarorte

PLZ 99991, Unstrut-Hainich-Kreis, Thüringen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Großengottern und Altengottern stellen sich Ihnen vor.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
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Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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