Makler in Sollstedt: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
In Sollstedt einen Makler zu beauftragen, ist Vertrauenssache. Er spricht für Sie mit Käufern, Banken und Notar. Wer in der Gemeinde Unstruttal wohnt, wohnt meist im Eigenen: 85 % laut Zensus 2022, deutlich mehr als bundesweit (44 %). Für den Makler heißt das, Familien und Paare anzusprechen – in der Gemeinde Unstruttal gibt es 1.113 selbst genutzte Wohnungen. Mit 65 % freistehenden Häusern ist der Markt in der Gemeinde Unstruttal weder ländlich noch städtisch. Gefragt ist ein Makler, der Familien mit Gartenwunsch ebenso anspricht wie Käufer einer Wohnung. Mehr als jede dritte Wohnung in der Gemeinde Unstruttal stammt aus der Zeit vor 1949, genau 46 %. Ein Makler mit Altbauerfahrung kennt die typischen Fragen zu Dach, Fenstern und Heizung. 4,86 €: So viel kostete ein Quadratmeter Mietwohnung in der Gemeinde Unstruttal im Mai 2022 im Mittel netto kalt. Ist Ihr Objekt vermietet, ordnet der Makler ein, was das für den Verkauf bedeutet.
124 unbewohnte Wohnungen zählte der Zensus in der Gemeinde Unstruttal – 8,4 %, über dem deutschen Wert von 4,3 %. Ein ortskundiger Makler weiß, welche Argumente Käufer hier überzeugen: Lage, Zustand, Preis. Bodenpreise im Unstrut-Hainich-Kreis: 38 € je m² für baureifes Land, Durchschnitt aus 43 Verkäufen (2025). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks veröffentlicht der Gutachterausschuss. Der Markt in Sollstedt ist überschaubar und persönlich. Ein Makler, der die Gegend im Unstrut-Hainich-Kreis kennt, präsentiert ein Haus hier angemessen. Ob Sollstedt, Deuna oder Menteroda – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Über dieses Portal lernen Sie bis zu drei Makler kennen. Beauftragen Sie erst, wenn Einschätzung, Vorgehen und Provision überzeugen.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Sollstedt?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Sollstedt verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Sollstedt
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Unstruttal laut Zensus 2022 (4,86 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Sollstedt nach Objektart
| Objektart | Mietwert Sollstedt | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.420–9.330 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.500–5.540 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.540–7.870 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 12.830–26.240 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Sollstedt lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Sollstedt – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Sollstedt: Fragen und Antworten
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Thüringen 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Sollstedt und Umgebung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Sollstedt und Nachbarorte
PLZ 99976, Unstrut-Hainich-Kreis, Thüringen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Sollstedt
Nachbarorte von Sollstedt
- Deuna ca. 5 km
- Menteroda ca. 5 km
- Niederorschel ca. 8 km
- Urbach ca. 8 km
- Obermehler ca. 9 km
- Körner ca. 11 km
- Mühlhausen ca. 11 km
- Gernrode ca. 12 km
- Dingelstädt ca. 12 km
- Breitenworbis ca. 12 km
- Kirchworbis ca. 13 km
- Obergebra ca. 13 km
- Schlotheim ca. 14 km
- Büttstedt ca. 14 km
- Leinefelde-Worbis ca. 14 km
- Küllstedt ca. 15 km
- Worbis ca. 15 km
Alle Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Größere Orte in Thüringen
- Bad Berka
- Steinach
- Greiz
- Trusetal
- Treffurt
- Bad Frankenhausen
- Weida
- Kölleda
- Steinbach-Hallenberg
- Meiningen
- Bad Liebenstein
- Schleiz
- Kahla
- Jena
- Nordhausen
- Neuhaus am Rennweg
- Hildburghausen
- Suhl
- Breitungen
- Bad Lobenstein
- Gößnitz
- Gotha
- Bleicherode
- Blankenhain
- Tambach-Dietharz
- Gera
- Ronneburg
- Tiefenort
- Schmalkalden
- Saalfeld
- Tabarz
- Lucka
- Tanna
- Stadtroda
- Erfurt
- Hermsdorf
- Ellrich
- Stadtilm
- Altenburg
- Meuselwitz
- Bad Salzungen
- Bad Blankenburg
- Schmölln
- Neustadt an der Orla
- Roßleben
- Unterbreizbach
- Neuhaus
- Artern
- Apolda
- Triptis
- Lauscha
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenHaus oder Wohnung in Sollstedt verkaufen – mit dem richtigen Makler
Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt
Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Sollstedt und Deuna stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.