Makler in Homberg (Ohm): worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Hausverkauf in Homberg (Ohm) hängt selten am Inserat allein, oft aber an der Person, die dahintersteht. In Homberg (Ohm) wohnen in 65 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – klar über dem deutschen Wert von 44 %. 2.145 von 3.544 Wohnungen in Homberg (Ohm) sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. Wer in Homberg (Ohm) verkauft, verkauft meist ein freistehendes Haus (87 % der Wohngebäude). Ein Makler mit Erfahrung in diesem Segment kennt die Fragen der Käufer, bevor sie gestellt werden. Häuser mit Geschichte sind in Homberg (Ohm) häufig: 27 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, 12 % aus den Jahren ab 2000. Baujahr und Modernisierungen verständlich aufzubereiten, ist Maklerarbeit. Rechnerisch 7.200 € Nettokaltmiete im Jahr für eine Durchschnittswohnung von 116 m²: Das ergibt sich in Homberg (Ohm) aus 5,17 € je m², weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt.
Ein Richtwert, kein Verkaufspreis. Der Zensus 2022 zählte in Homberg (Ohm) 4,8 % leere Wohnungen (gemessen am Bundeswert von 4,3 % im Mittelfeld), 17 davon wegen Verkaufs. Gute Unterlagen und ehrliche Fotos machen den Unterschied. Die Statistik der Kaufwerte nennt im Vogelsbergkreis 63 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 83 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. Dorf oder Kleinstadt: Homberg (Ohm) hat ländlichen Charakter. Fragen Sie den Makler, wie er solche Häuser bewirbt und wen er anspricht. Wer in Homberg (Ohm) sucht, vergleicht oft mit Höingen oder Niederklein. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, nur die Erlaubnis nach § 34c GewO. Umso mehr zählen Erfahrung und Verkäufe in Homberg (Ohm) und Umgebung.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Homberg (Ohm)?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Homberg (Ohm) verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Homberg (Ohm)
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Homberg (Ohm) laut Zensus 2022 (5,17 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Homberg (Ohm) nach Objektart
| Objektart | Mietwert Homberg (Ohm) | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.820–9.930 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.720–5.890 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.890–8.380 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.650–27.920 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Homberg (Ohm) lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Homberg (Ohm) – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Homberg (Ohm): Fragen und Antworten
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Homberg (Ohm) aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (116 m²) in Homberg (Ohm) rechnerisch bringen würde: rund 7.200 €, gerechnet mit 5,17 € je m² laut Zensus 2022 – weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Homberg (Ohm) und Umgebung.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Homberg (Ohm) und Nachbarorte
PLZ 35315, Vogelsbergkreis, Hessen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Homberg (Ohm)
Nachbarorte von Homberg (Ohm)
- Höingen ca. 6 km
- Niederklein ca. 7 km
- Kirtorf ca. 9 km
- Amöneburg ca. 9 km
- Stadtallendorf ca. 10 km
- Rabenau ca. 11 km
- Kirchhain ca. 12 km
- Allendorf an der Lumda ca. 14 km
- Antriftal ca. 15 km
- Grünberg ca. 15 km
- Neustadt (Hessen) ca. 16 km
- Romrod ca. 16 km
- Schwalmtal ca. 16 km
- Rauschenberg ca. 18 km
- Marburg an der Lahn ca. 18 km
- Reiskirchen ca. 19 km
- Alsfeld ca. 19 km
Alle Orte im Vogelsbergkreis
Größere Orte in Hessen
- Groß-Gerau
- Rüsselsheim am Main
- Karben
- Friedrichsdorf
- Fulda
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- Weiterstadt
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- Idstein
- Maintal
- Hofgeismar
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- Bensheim
- Kassel
- Hofheim am Taunus
- Babenhausen
- Bad Nauheim
- Kelkheim
- Schlüchtern
- Lampertheim
- Kronberg
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Homberg (Ohm) und Höingen stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.