Makler in Frankenau: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler Frankenau: Am Anfang steht ein Kennenlernen – ein Rundgang durch Ihre Immobilie und ein offenes Gespräch über Erwartungen. Wer in Frankenau wohnt, wohnt meist im Eigenen: 77 % laut Zensus 2022, weit über dem Bundeswert (44 %). Für den Makler heißt das, Familien und Paare anzusprechen – in Frankenau gibt es 982 selbst genutzte Wohnungen. 88 % der Wohngebäude in Frankenau sind freistehende Häuser – überwiegend freistehende Häuser (Bund: 63 %). Grundstück, Nebengebäude und Zustand gehören deshalb ausführlich und ehrlich ins Exposé. 27 % der Wohnungen in Frankenau sind vor 1949 gebaut worden, mehr Altbau als im Bundesschnitt (23 %). Bei älteren Häusern kommt der energetische Zustand in jedem Gespräch auf den Tisch. Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frankenau bei 4,26 € je Quadratmeter – weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt. Gemeint sind Bestandsmieten vom Mai 2022.
Laut Zensus 2022 standen in Frankenau 7,2 % der Wohnungen leer, mehr als im Bundesschnitt (4,3 %). Wer hier verkauft, profitiert von einem Makler, der die Stärken der Immobilie klar herausarbeitet. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 65 € je m² baureifes Land im Landkreis Waldeck-Frankenberg (2025; 34 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Ländlich geprägt: In Frankenau gehören Grundstücksgröße, Nebengebäude und Zufahrt ins Exposé, nicht nur die Wohnfläche. Wer in Frankenau sucht, vergleicht oft mit Haina oder Reinhardshausen. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Was ein Makler übernimmt: Marktpreiseinschätzung, fehlende Unterlagen, Fotos und Exposé, Auswahl der Interessenten, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Frankenau?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Frankenau verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Frankenau
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Frankenau laut Zensus 2022 (4,26 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Frankenau nach Objektart
| Objektart | Mietwert Frankenau | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.620–8.180 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.070–4.860 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 4.860–6.900 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 11.250–23.000 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Frankenau lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Frankenau – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Frankenau: Fragen und Antworten
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Frankenau rechnen können.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Frankenau aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (124 m²) in Frankenau rechnerisch bringen würde: rund 6.340 €, gerechnet mit 4,26 € je m² laut Zensus 2022 – weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Frankenau und Nachbarorte
PLZ 35110, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Frankenau
Nachbarorte von Frankenau
- Haina ca. 8 km
- Reinhardshausen ca. 10 km
- Frankenberg ca. 10 km
- Vöhl ca. 13 km
- Edertal ca. 13 km
- Gemünden an der Wohra ca. 13 km
- Bad Wildungen ca. 14 km
- Rosenthal ca. 14 km
- Waldeck ca. 15 km
- Sachsenhausen ca. 18 km
- Jesberg ca. 18 km
- Gilserberg ca. 18 km
- Allendorf ca. 20 km
- Medebach ca. 20 km
- Korbach ca. 21 km
- Münchhausen ca. 21 km
- Bromskirchen ca. 22 km
Alle Orte im Landkreis Waldeck-Frankenberg
Größere Orte in Hessen
- Groß-Gerau
- Stadtallendorf
- Rüsselsheim am Main
- Karben
- Friedrichsdorf
- Fulda
- Kronberg Tal
- Bad Hersfeld
- Weiterstadt
- Nidderau
- Groß-Umstadt
- Taunusstein
- Bad Vilbel
- Haiger
- Neu-Isenburg
- Darmstadt
- Gießen
- Gelnhausen
- Viernheim
- Mühlheim am Main
- Limburg an der Lahn
- Künzell
- Eschwege
- Schwalmstadt
- Frankfurt am Main
- Reinheim
- Wiesbaden
- Bruchköbel
- Offenbach
- Dietzenbach
- Oberursel
- Hünfeld
- Griesheim
- Bad Homburg vor der Höhe
- Nidda
- Hanau am Main
- Idstein
- Maintal
- Hofgeismar
- Bensheim
- Kassel
- Hofheim am Taunus
- Babenhausen
- Bad Nauheim
- Kelkheim
- Schlüchtern
- Lampertheim
- Kronberg
- Dillenburg
- Vellmar
- Dreieich
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Frankenau und die Gegend um Haina stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.