Makler in Jade: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Der passende Makler für Jade ist der, dem Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung guten Gewissens überlassen: kundig, ehrlich, erreichbar. In Jade wohnen in 66 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – deutlich mehr als bundesweit (44 %). 1.782 von 2.887 Wohnungen in Jade sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. 2.408 Wohngebäude, davon 85 % freistehend – so sieht der Bestand in Jade aus. Verkauft werden hier Häuser, selten Wohnungen; genau darin sollte der Makler Erfahrung haben. Altbaujahre prägen viele Straßen in Jade (28 % der Wohnungen, mehr als die 23 % im Bund). Seit Ende Juli 2026 gibt es keine pauschale Pflicht mehr, alte Heizkessel nach dem Kauf zu tauschen – das sollte der Makler Käufern sagen können. Wer kauft, um zu vermieten, rechnet in Jade mit Bestandsmieten um 5,50 € je m² (Zensus, Mai 2022), geringer als im deutschen Mittel (7,28 €). Ihr Makler weiß, wie solche Käufer denken.
Der Leerstand lag in Jade am 15.05.2022 bei 2,9 % – unterhalb des Bundeswerts (4,3 %). Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. 91 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Wesermarsch (2025, 46 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Typisch für Jade ist, dass freistehende Häuser auf großen Grundstücken das Ortsbild bestimmen. Ein Makler muss das wissen, weil Käufer hier oft Platz und Garten suchen und Grundstück, Nebengebäude und Zustand des Hauses den Preis stark mitbestimmen. Varel, Rastede, Jade: Für Käufer stehen diese Orte oft auf derselben Liste. Ihr Makler sollte alle drei kennen. Fotos, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen, Verhandlungen, Notartermin: All das liegt beim Makler, wenn Sie ihn beauftragen. Lassen Sie sich sein Vorgehen genau erklären.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Jade?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Jade verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Jade
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Jade laut Zensus 2022 (5,50 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Jade nach Objektart
| Objektart | Mietwert Jade | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.260–10.560 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.960–6.270 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.270–8.910 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 14.520–29.700 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Jade lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Jade – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Jade: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Jade aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (124 m²) in Jade rechnerisch bringen würde: rund 8.180 €, gerechnet mit 5,50 € je m² laut Zensus 2022 – geringer als im deutschen Mittel (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Jade und Nachbarorte
PLZ 26349, Landkreis Wesermarsch, Niedersachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Jade
Nachbarorte von Jade
- Varel ca. 8 km
- Rastede ca. 10 km
- Wiefelstede ca. 10 km
- Bockhorn ca. 14 km
- Ovelgönne ca. 15 km
- Zetel ca. 18 km
- Rodenkirchen ca. 19 km
- Brake (Unterweser) ca. 19 km
- Westerstede ca. 20 km
- Elsfleth ca. 20 km
- Bad Zwischenahn ca. 21 km
- Oldenburg ca. 21 km
- Sandstedt ca. 22 km
- Sande ca. 23 km
- Neuenkirchen ca. 24 km
- Wilhelmshaven ca. 25 km
- Uthlede ca. 25 km
Alle Orte im Landkreis Wesermarsch
Größere Orte in Niedersachsen
- Burgdorf
- Aurich
- Bramsche
- Friesoythe
- Hannoversch Münden
- Vechta
- Göttingen
- Wunstorf
- Springe
- Haren
- Braunschweig
- Einbeck
- Verden
- Schortens
- Ganderkesee
- Northeim
- Seelze
- Goslar
- Achim
- Ronnenberg
- Celle
- Bad Pyrmont
- Salzgitter
- Isernhagen Farster Bauerschaft
- Hildesheim
- Osnabrück
- Seesen
- Stuhr
- Holzminden
- Buxtehude
- Wolfenbüttel
- Nordhorn
- Wallenhorst
- Buchholz in der Nordheide
- Uelzen
- Syke
- Delmenhorst
- Nienburg
- Rotenburg
- Seevetal
- Georgsmarienhütte
- Emden
- Rinteln
- Soltau
- Hameln
- Gifhorn
- Meppen
- Laatzen
- Peine
- Duderstadt
- Melle
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.