Makler in Friedberg: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Gute Makler für Friedberg haben eines gemeinsam: Sie begründen ihre Einschätzung, statt nur eine Zahl zu nennen. Etwas mehr Mieter als Eigentümer: Die Quote der selbst genutzten Wohnungen liegt in der Gemeinde Friedberg (Hessen) bei 43 %, bundesweit sind es 44 %. 5.732 von 14.339 Wohnungen in der Gemeinde Friedberg (Hessen) bewohnen ihre Besitzer. Ein Haus mit eigenem Grundstück ist in der Gemeinde Friedberg (Hessen) üblich, 67 % der Wohngebäude stehen frei. Bei so viel vergleichbarem Angebot zählt, wie gut der Makler die Stärken Ihres Hauses herausarbeitet. 91 % der Wohngebäude in der Gemeinde Friedberg (Hessen) werden mit Öl oder Gas beheizt; 25 % der Wohnungen sind älter als Baujahr 1949. Käufer fragen nach Heizung und Dämmung – der Makler sollte die Antworten parat haben. Rechnerisch 9.140 € Nettokaltmiete im Jahr für eine Wohnung mit 96 m²: Das ergibt sich in der Gemeinde Friedberg (Hessen) aus 7,93 € je m² – über dem Bundesschnitt von 7,28 €. Ein Richtwert, kein Verkaufspreis.
Unbewohnt waren in der Gemeinde Friedberg (Hessen) zum Stichtag 551 Wohnungen (3,6 %). Wer leer verkauft, kann Besichtigungen flexibel legen; der Makler koordiniert sie. Baugrund im Wetteraukreis: im Mittel 216 € je m² (2025; 47 Kauffälle). Bei einem Haus zählt das Grundstück nur mit, Lage und Zustand schätzt der Makler vor Ort ein. Vorstädtisch geprägt: In Friedberg ist es typisch, dass Reihenhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Wohnanlagen einen großen Teil des Bestands ausmachen. Für den Makler bedeutet das Arbeit im Detail, weil sich ähnliche Häuser in derselben Straße direkt vergleichen lassen und Lage, Zustand und Ausstattung den Unterschied machen. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Friedberg, sondern auch Orte wie Bad Nauheim. Er weiß, woher die Käufer kommen. Wie teuer der Makler wird, hängt von Satz und Aufteilung ab: häufig 5,95 bis 7,14 % insgesamt (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Den Anteil für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check aus.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Friedberg?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Friedberg verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Friedberg
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Friedberg (Hessen) laut Zensus 2022 (7,93 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Friedberg nach Objektart
| Objektart | Mietwert Friedberg | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10.470–15.230 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.710–9.040 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 9.040–12.850 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 20.940–42.820 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Friedberg lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Friedberg – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Friedberg: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Friedberg?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Friedberg und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Friedberg und Nachbarorte
PLZ 61169, Wetteraukreis, Hessen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Friedberg
Nachbarorte von Friedberg
- Bad Nauheim ca. 3 km
- Melbach ca. 6 km
- Rosbach vor der Höhe ca. 6 km
- Ober-Mörlen ca. 6 km
- Södel ca. 7 km
- Nieder-Florstadt ca. 8 km
- Wölfersheim ca. 8 km
- Florstadt ca. 8 km
- Reichelsheim ca. 9 km
- Rockenberg ca. 10 km
- Echzell ca. 11 km
- Wohnbach ca. 11 km
- Karben ca. 12 km
- Butzbach ca. 12 km
- Berstadt ca. 13 km
- Friedrichsdorf ca. 13 km
- Münzenberg ca. 13 km
Alle Orte im Wetteraukreis
Größere Orte in Hessen
- Groß-Gerau
- Stadtallendorf
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- Kassel
- Hofheim am Taunus
- Babenhausen
- Kelkheim
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- Kronberg
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- Vellmar
- Dreieich
- Eltville
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Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler Friedberg: Wer Ihre Immobilie verkauft, entscheiden Sie
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Friedberg und Bad Nauheim stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.