Makler in Schierstein: worauf es beim Verkauf ankommt
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Der passende Makler für Schierstein ist der, dem Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung guten Gewissens überlassen: kundig, ehrlich, erreichbar. Ein Mietermarkt: Die Eigentümerquote liegt in ganz Wiesbaden bei 27 %, viel weniger als die 44 % im Bund. 106.027 vermietete Wohnungen zählt der Zensus in ganz Wiesbaden – der Makler sollte Anleger als Käufer kennen. Bei 43 % freistehenden Häusern – viel weniger als die 63 % im Bund – zählen in ganz Wiesbaden andere Stärken: Grundriss, Etage, Lage im Haus. Ein guter Makler stellt sie im Exposé heraus. Altbaujahre prägen viele Straßen in ganz Wiesbaden (30 % der Wohnungen, mehr als die 23 % im Bund). Seit Ende Juli 2026 gibt es keine pauschale Pflicht mehr, alte Heizkessel nach dem Kauf zu tauschen – das sollte der Makler Käufern sagen können. Mieten sind in ganz Wiesbaden vergleichsweise hoch, 9,21 € je m² im Bestand laut Zensus 2022. Wer hier kauft, um zu vermieten, rechnet genau und erwartet vom Makler vollständige Mietunterlagen.
3,3 % Leerstand in ganz Wiesbaden (Zensus 2022), unterhalb des Bundeswerts (4,3 %). Eine Immobilie, die frei wird, sollte nicht lange ungenutzt bleiben – ein Makler plant die Vermarktung schon vor dem Auszug. Laut Kaufwertstatistik zahlten Käufer in der Stadt Wiesbaden für baureifes Land im Mittel 1.126 € je m² (2025, 26 Fälle), bundesweit 272 €. Für ein bebautes Grundstück ist das nur ein Teil der Rechnung. Stadtlage: In Schierstein zählen Etage, Licht, Balkon und Anbindung oft mehr als die reine Fläche. Ein Makler, der das Viertel kennt, setzt die richtigen Akzente. Interessenten für Schierstein wohnen manchmal schon nebenan, in Wiesbaden etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Ein Makler sollte Ihnen erklären, wie er auf seinen Preisvorschlag kommt. Eine Zahl ohne Begründung ist kein guter Start.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Schierstein?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Schierstein verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Schierstein
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Wiesbaden laut Zensus 2022 (9,21 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Schierstein nach Objektart
| Objektart | Mietwert Schierstein | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12.160–17.680 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.630–10.500 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 10.500–14.920 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 24.310–49.730 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Schierstein lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Schierstein – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Schierstein: Fragen und Antworten
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Schierstein und Umgebung.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Schierstein und Nachbarorte
PLZ 65177, Stadt Wiesbaden, Hessen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Schierstein
Nachbarorte von Schierstein
- Wiesbaden ca. 6 km
- Walluf ca. 3 km
- Budenheim ca. 4 km
- Eltville ca. 6 km
- Kiedrich ca. 8 km
- Schlangenbad ca. 9 km
- Mainz ca. 9 km
- Wackernheim ca. 10 km
- Hochheim am Main ca. 12 km
- Klein-Winternheim ca. 12 km
- Ober-Olm ca. 12 km
- Taunusstein ca. 12 km
- Ingelheim am Rhein ca. 13 km
- Essenheim ca. 13 km
- Ginsheim-Gustavsburg ca. 13 km
- Bischofsheim ca. 13 km
- Bad Schwalbach ca. 14 km
Stadtteile von Wiesbaden mit eigener Seite
Größere Orte in Hessen
- Groß-Gerau
- Stadtallendorf
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- Darmstadt
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- Gelnhausen
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- Mühlheim am Main
- Bad Wildungen
- Limburg an der Lahn
- Künzell
- Eschwege
- Schwalmstadt
- Frankfurt am Main
- Reinheim
- Bruchköbel
- Offenbach
- Dietzenbach
- Bad Arolsen
- Oberursel
- Hünfeld
- Griesheim
- Bad Homburg vor der Höhe
- Nidda
- Korbach
- Hanau am Main
- Idstein
- Maintal
- Hofgeismar
- Frankenberg
- Bensheim
- Kassel
- Hofheim am Taunus
- Babenhausen
- Bad Nauheim
- Kelkheim
- Schlüchtern
- Lampertheim
- Kronberg
- Dillenburg
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenHaus oder Wohnung in Schierstein verkaufen – mit dem richtigen Makler
Für Eigentümer kostenlos · schnelle Rückmeldung · ohne Verpflichtung
Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Schierstein und die Gegend um Wiesbaden stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.