Makler in Grosselfingen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Bevor in Grosselfingen das erste Exposé entsteht, steht eine Wahl an: die des Maklers. Sie prägt den ganzen Verkauf. Wer in Grosselfingen wohnt, wohnt meist im Eigenen: 74 % laut Zensus 2022, weit mehr als die 44 % im Bund. Für den Makler heißt das, Familien und Paare anzusprechen – in Grosselfingen gibt es 664 selbst genutzte Wohnungen. Haus an Haus, jedes für sich: In Grosselfingen stehen 82 % der Wohngebäude frei (Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung)). Entscheidend ist, wie Ihr Haus im Vergleich mit ähnlichen Angeboten dasteht. Durchmischt ist der Bestand in Grosselfingen: 20 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949. Einen sorgfältigen Makler erkennen Sie daran, dass er nach Belegen über Dach, Fenster und Heizung fragt. In Grosselfingen lag die Nettokaltmiete im Mai 2022 bei durchschnittlich 6,40 € je m² – unter dem Bundesschnitt von 7,28 €.
Gezählt sind alle laufenden Mietverträge, auch sehr alte. Laut Zensus 2022 waren in Grosselfingen 4,3 % der Wohnungen unbewohnt, 9 davon wegen eines anstehenden Verkaufs. Eine gute Präsentation ist die Aufgabe des Maklers. Die Statistik der Kaufwerte nennt im Zollernalbkreis 189 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 123 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. Dorf oder Kleinstadt: Grosselfingen hat ländlichen Charakter. Fragen Sie den Makler, wie er solche Häuser bewirbt und wen er anspricht. Verkäufe in Bisingen oder Rangendingen geben Hinweise für Ihren Preis in Grosselfingen. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Fotos, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen, Verhandlungen, Notartermin: All das liegt beim Makler, wenn Sie ihn beauftragen. Lassen Sie sich sein Vorgehen genau erklären.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Grosselfingen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Grosselfingen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Grosselfingen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Grosselfingen laut Zensus 2022 (6,40 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Grosselfingen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Grosselfingen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.450–12.290 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.610–7.300 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.300–10.370 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.900–34.560 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Grosselfingen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Grosselfingen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Grosselfingen: Fragen und Antworten
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Grosselfingen aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (124 m²) in Grosselfingen rechnerisch bringen würde: rund 9.520 €, gerechnet mit 6,40 € je m² laut Zensus 2022 – unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Grosselfingen und Umgebung.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Grosselfingen und Nachbarorte
PLZ 72415, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Grosselfingen
Nachbarorte von Grosselfingen
- Bisingen ca. 3 km
- Rangendingen ca. 5 km
- Hechingen ca. 6 km
- Balingen ca. 7 km
- Haigerloch ca. 7 km
- Geislingen ca. 7 km
- Hirrlingen ca. 9 km
- Bodelshausen ca. 9 km
- Jungingen ca. 11 km
- Rosenfeld ca. 13 km
- Dotternhausen ca. 14 km
- Dormettingen ca. 14 km
- Ofterdingen ca. 14 km
- Empfingen ca. 15 km
- Mössingen ca. 15 km
- Mühlheim am Bach ca. 15 km
- Rottenburg ca. 16 km
Alle Orte im Zollernalbkreis
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
- Göppingen
- Offenburg
- Neckarsulm
- Leinfelden-Echterdingen
- Leimen
- Heidelberg
- Bietigheim-Bissingen
- Weinstadt-Endersbach
- Kehl
- Weingarten
- Singen
- Achern
- Mühlacker
- Sinsheim
- Ehingen
- Calw
- Rastatt
- Emmendingen
- Heidenheim an der Brenz
- Bretten
- Heilbronn
- Mannheim
- Filderstadt
- Bühl
- Kirchheim unter Teck
- Horb am Neckar
- Ulm
- Wangen
- Wertheim
- Geislingen an der Steige
- Ostfildern
- Ditzingen
- Winnenden
- Wiesloch
- Stuttgart
- Ellwangen
- Vaihingen an der Enz
- Rheinfelden
- Böblingen
- Herrenberg
- Ludwigsburg
- Kornwestheim
- Freiburg im Breisgau
- Rottweil
- Gaggenau
- Fellbach
- Weinheim
- Schwäbisch Gmünd
- Backnang
- Schwäbisch Hall
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler in Grosselfingen – für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt
Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Grosselfingen und Bisingen stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.