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Immobilienmakler · Alsheim · 67577

Makler in Alsheim: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Ein Hausverkauf in Alsheim hängt selten am Inserat allein, oft aber an der Person, die dahintersteht. In Alsheim wohnen in 73 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – deutlich mehr als bundesweit (44 %). 899 von 1.315 Wohnungen in Alsheim sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. Das Einzelhaus ist in Alsheim die Norm: 81 von 100 Wohngebäuden stehen frei, 3 % der Wohnungen liegen in Eigentümergemeinschaften. Der Makler wird vor allem Hauskäufer ansprechen. Häuser mit Geschichte sind in Alsheim häufig: 28 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, 19 % aus den Jahren ab 2000. Baujahr und Modernisierungen verständlich aufzubereiten, ist Maklerarbeit. Wer kauft, um zu vermieten, rechnet in Alsheim mit Bestandsmieten um 6,07 € je m² (Zensus, Mai 2022), unter dem Bundesschnitt von 7,28 €. Ihr Makler weiß, wie solche Käufer denken.

Rund 5,3 von 100 Wohnungen waren in Alsheim am Stichtag frei – der Bund kommt auf 4,3 %. Ein Makler, der den Ort kennt, weiß, welche Lagen viele Interessenten anziehen und welche mehr Geduld brauchen. Bei 67 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Landkreis Alzey-Worms durchschnittlich 285 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. In Alsheim lohnt ein genauer Blick auf jedes Haus, weil viele Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen und ihr energetischer Zustand in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache kommt. Interessenten für Alsheim wohnen manchmal schon nebenan, in Gimbsheim etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Kostenlos ist die erste Einschätzung; verbindlich wird es erst mit dem Maklervertrag in Textform. Bis dahin vergleichen Sie in Ruhe.

Weiße klassizistische Villa mit Säulen, Balustrade und Freitreppe hinter einer Rasenfläche (Alsheim, Landkreis Alzey-Worms)
Weiße klassizistische Villa mit Säulen, Balustrade und Freitreppe hinter einer Rasenfläche
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Alsheim?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Alsheim verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Alsheim

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Alsheim laut Zensus 2022 (6,07 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

8.010–11.650 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Alsheim nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in Alsheim laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert AlsheimBundesschnitt
Einfamilienhaus8.010⁠–⁠11.650 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung4.370⁠–⁠6.920 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte6.920⁠–⁠9.830 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus16.020⁠–⁠32.780 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Alsheim lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Alsheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung (Alsheim, Landkreis Alzey-Worms)
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung
Übergabe eines Schlüsselbunds von einer Hand in die andere (Alsheim, Landkreis Alzey-Worms)
Übergabe eines Schlüsselbunds von einer Hand in die andere
Häufige Fragen

Makler in Alsheim: Fragen und Antworten

Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?

Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Alsheim?

Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Alsheim und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.

Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?

Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.

Wann muss ich die Provision bezahlen?

Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.

Kann ich auch ohne Makler verkaufen?

Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Alsheim und Nachbarorte

PLZ 67577, Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

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Sie möchten in Alsheim verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Alsheim und Gimbsheim kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
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Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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Zensus 2022Wohnungsmarkt je Ort
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