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Immobilienmakler · Armsheim · 55288

Makler in Armsheim: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Ihre Immobilie in Armsheim soll in gute Hände? Dann beginnt alles mit dem Vergleich einiger Makler aus der Gegend. Mieter sind in Armsheim in der Minderheit; 70 % der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer (Zensus 2022), weit mehr als die 44 % im Bund. In Armsheim sind das 769 Wohnungen – die Käufer von morgen sind oft künftige Nachbarn. Viele Gärten, viele Einzelhäuser: 74 % der Wohngebäude in Armsheim sind freistehend. Ein Makler aus der Gegend kennt die Familien, die genau so etwas suchen. Häuser mit Geschichte sind in Armsheim häufig: 29 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, 11 % aus den Jahren ab 2000. Baujahr und Modernisierungen verständlich aufzubereiten, ist Maklerarbeit. Rechnerisch bringt eine Wohnung durchschnittlicher Größe (124 m²) in Armsheim rund 9.180 € Nettokaltmiete im Jahr. Für Anleger ein Anhaltspunkt, für Sie kein Verkaufspreis. 3,6 % der Wohnungen in Armsheim standen am Zensus-Stichtag leer (geringer als im Bund (4,3 %)), davon 6 wegen eines geplanten Verkaufs.

Ein Makler stimmt Auszug, Besichtigungen und Notartermin aufeinander ab. Bei 67 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Landkreis Alzey-Worms durchschnittlich 285 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Zwischen Ortskern und Neubaugebiet liegen in Armsheim sehr verschiedene Häuser nah beieinander. Ein ortskundiger Makler kennt die feinen Unterschiede der Lagen. Für viele Suchende gehören Armsheim und Wallertheim zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Wer zahlt die Provision? Gehen Haus oder Wohnung an einen Privatkäufer und arbeitet der Makler für beide Seiten, tragen beide gleich viel (§ 656c BGB). Der Rechner weiter unten macht das greifbar.

Offene Küche mit grauen Fronten, Essplatz mit Lederstühlen und Wohnbereich mit Ecksofa (Armsheim, Landkreis Alzey-Worms)
Offene Küche mit grauen Fronten, Essplatz mit Lederstühlen und Wohnbereich mit Ecksofa
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Armsheim?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Armsheim verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Armsheim

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Armsheim laut Zensus 2022 (6,17 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

8.140–11.850 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Armsheim nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in Armsheim laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert ArmsheimBundesschnitt
Einfamilienhaus8.140⁠–⁠11.850 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung4.440⁠–⁠7.030 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte7.030⁠–⁠10.000 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus16.290⁠–⁠33.320 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Armsheim lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Armsheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Kunde unterschreibt am Holztisch ein Dokument, daneben der Berater im grauen Sakko (Armsheim, Landkreis Alzey-Worms)
Kunde unterschreibt am Holztisch ein Dokument, daneben der Berater im grauen Sakko
Backsteinhaus mit rot-weißen Fensterläden, weißer Haustür und Treppe zwischen Sträuchern (Armsheim, Landkreis Alzey-Worms)
Backsteinhaus mit rot-weißen Fensterläden, weißer Haustür und Treppe zwischen Sträuchern
Häufige Fragen

Makler in Armsheim: Fragen und Antworten

Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?

Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.

Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?

Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.

Wann muss ich die Provision bezahlen?

Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.

Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?

Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.

Was sagt der rechnerische Mietwert für Armsheim aus?

Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (124 m²) in Armsheim rechnerisch bringen würde: rund 9.180 €, gerechnet mit 6,17 € je m² laut Zensus 2022 – weniger als bundesweit, wo es 7,28 € sind. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.

Was kostet die Einschätzung durch den Makler?

Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Armsheim und Nachbarorte

PLZ 55288, Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Nachbarorte von Armsheim

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Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

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Bis zu 3 Makler · kostenlose Einschätzung · Sie entscheiden

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Sie möchten in Armsheim verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Armsheim und Wallertheim kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
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Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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Zensus 2022Wohnungsmarkt je Ort
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