Makler in Burkau: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
In Burkau einen Makler zu beauftragen, ist Vertrauenssache. Er spricht für Sie mit Käufern, Banken und Notar. Wohneigentum ist die Regel: In Burkau nutzen die Eigentümer 79 % der Wohnungen selbst, in Burkau sind das 881 Wohnungen. Käufer sind hier meist künftige Bewohner. 84 % der Wohngebäude in Burkau sind freistehende Häuser – weit über dem Bundeswert von 63 %. Grundstück, Nebengebäude und Zustand gehören deshalb ausführlich und ehrlich ins Exposé. Ein Ort mit alter Bausubstanz: In Burkau entstanden 51 % der Wohnungen vor 1949 und 14 % ab 2000. Gefragt ist ein Makler, der Charme vermittelt, ohne Mängel zu verschweigen. Zur Miete wohnt man in Burkau vergleichsweise günstig: 4,61 € netto kalt je m² laut Zensus 2022, klar unter dem deutschen Mittel von 7,28 €. Selbstnutzer wägen deshalb genau ab, ob sich der Kauf für sie rechnet.
Mehr freie Wohnungen als anderswo: 6,8 % in Burkau im Mai 2022. Umso mehr zählt, dass Ihr Angebot gut vorbereitet an den Start geht. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 45 € je m² baureifes Land im Landkreis Bautzen (2025; 55 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Dorf oder Kleinstadt: Burkau hat ländlichen Charakter. Fragen Sie den Makler, wie er solche Häuser bewirbt und wen er anspricht. Die Makler, die sich melden, arbeiten in der Region – oft auch in Rammenau und Bischofswerda. Fragen Sie, was sie dort zuletzt verkauft haben. Was ein Makler übernimmt: Marktpreiseinschätzung, fehlende Unterlagen, Fotos und Exposé, Auswahl der Interessenten, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Burkau?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Burkau verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Burkau
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Burkau laut Zensus 2022 (4,61 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Burkau nach Objektart
| Objektart | Mietwert Burkau | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.090–8.850 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.320–5.260 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.260–7.470 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 12.170–24.890 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Burkau lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Burkau – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Burkau: Fragen und Antworten
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Burkau und Umgebung.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Burkau aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (107 m²) in Burkau rechnerisch bringen würde: rund 5.920 €, gerechnet mit 4,61 € je m² laut Zensus 2022 – klar unter dem deutschen Mittel von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Burkau und Nachbarorte
PLZ 01906, Landkreis Bautzen, Sachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Burkau
Nachbarorte von Burkau
- Rammenau ca. 4 km
- Bischofswerda ca. 5 km
- Elstra ca. 6 km
- Demitz-Thumitz ca. 6 km
- Hauswalde ca. 7 km
- Frankenthal ca. 7 km
- Panschwitz-Kuckau ca. 7 km
- Crostwitz ca. 8 km
- Ohorn ca. 9 km
- Steina ca. 9 km
- Großharthau ca. 9 km
- Nebelschütz ca. 10 km
- Räckelwitz ca. 10 km
- Göda ca. 10 km
- Pulsnitz ca. 11 km
- Großröhrsdorf ca. 11 km
- Horka ca. 11 km
Alle Orte im Landkreis Bautzen
- Malschwitz
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
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