Makler in Ohorn: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Was zeichnet einen guten Makler in Ohorn aus? Ortskenntnis, Sorgfalt und Klarheit bei Provision und Vertrag. Ein Ort der Eigentümer: Die Eigentümerquote liegt in Ohorn bei 74 %, weit mehr als die 44 % im Bund. In Ohorn bewohnen die Besitzer 758 der 1.135 Wohnungen selbst. 91 % der Wohngebäude in Ohorn sind freistehende Häuser – weit mehr als die 63 % im Bund. Grundstück, Nebengebäude und Zustand gehören deshalb ausführlich und ehrlich ins Exposé. 72 % der Wohngebäude in Ohorn werden mit Öl oder Gas beheizt, 56 % der Wohnungen sind vor 1949 entstanden. Eine pauschale Austauschpflicht für 30 Jahre alte Kessel gibt es seit Ende Juli 2026 nicht mehr. Rechnerisch 6.440 € Nettokaltmiete im Jahr für eine Durchschnittswohnung von 102 m²: Das ergibt sich in Ohorn aus 5,26 € je m², weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt.
Ein Richtwert, kein Verkaufspreis. Mehr freie Wohnungen als anderswo: 7,8 % in Ohorn im Mai 2022. Umso mehr zählt, dass Ihr Angebot gut vorbereitet an den Start geht. Bei 55 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Landkreis Bautzen durchschnittlich 45 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Kleinstadt oder großer Ort mit Gärten – Ohorn bietet beides. Ein Makler, der die Wohnlagen unterscheidet, schlägt den Angebotspreis treffender vor. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Ohorn, sondern auch Orte wie Pulsnitz. Er weiß, woher die Käufer kommen. Die Provision ist frei verhandelbar; häufig liegt sie insgesamt zwischen 5,95 und 7,14 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Ihre Aufteilung zeigt der Provisions-Check weiter unten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Ohorn?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Ohorn verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Ohorn
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Ohorn laut Zensus 2022 (5,26 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Ohorn nach Objektart
| Objektart | Mietwert Ohorn | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.940–10.100 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.790–6.000 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.000–8.520 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.890–28.400 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Ohorn lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Ohorn – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Ohorn: Fragen und Antworten
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Sachsen 5,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Ohorn und Nachbarorte
PLZ 01896, Landkreis Bautzen, Sachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Ohorn
Nachbarorte von Ohorn
- Pulsnitz ca. 3 km
- Steina ca. 3 km
- Großröhrsdorf ca. 4 km
- Hauswalde ca. 4 km
- Lichtenberg ca. 6 km
- Frankenthal ca. 6 km
- Rammenau ca. 7 km
- Oberlichtenau ca. 7 km
- Großharthau ca. 8 km
- Elstra ca. 8 km
- Großnaundorf ca. 8 km
- Burkau ca. 9 km
- Feldschlößchen ca. 10 km
- Wachau ca. 10 km
- Bischofswerda ca. 11 km
- Kamenz ca. 11 km
- Höckendorf ca. 11 km
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Ohorn und die Gegend um Pulsnitz stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.