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Immobilienmakler · Berlin-Frohnau · 13465

Makler in Berlin-Frohnau: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Was zeichnet einen guten Makler in Berlin-Frohnau aus? Ortskenntnis, Sorgfalt und Klarheit bei Provision und Vertrag. Ein Mietermarkt: Die Eigentümerquote liegt in ganz Berlin bei 16 %, klar unter dem deutschen Wert (44 %). 1.663.184 vermietete Wohnungen zählt der Zensus in ganz Berlin – der Makler sollte Anleger als Käufer kennen. Zwischen Einzelhaus und Wohnanlage: In ganz Berlin stehen 46 % der Wohngebäude frei (Zensus 2022), im Mittelfeld der Gemeinden (Bund: 63 %). Ein ortskundiger Makler weiß, welche Käufer welchen Typ suchen. Altbau prägt den Bestand in ganz Berlin: 40 % der Wohnungen wurden vor 1949 errichtet (Zensus 2022) – ein ausgeprägt historischer Bestand (Bund: 23 %). Historische Bausubstanz verlangt einen Makler, der sie einschätzen und ehrlich darstellen kann. Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in ganz Berlin bei 7,67 € je Quadratmeter – zum Vergleich: bundesweit 7,28 €.

Ein Makler weiß, wie diese Größe in die Überlegungen von Anlegern einfließt. Der Zensus zählte in ganz Berlin 40.681 leere Wohnungen, das sind 2,0 %. Ein Makler stimmt Besichtigungen und Übergabe auf Ihren Auszug ab. Was kostet Bauland in der Gegend? In Berlin im Schnitt 756 € je m², gemessen an 143 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. Stadtlage: In Berlin-Frohnau zählen Etage, Licht, Balkon und Anbindung oft mehr als die reine Fläche. Ein Makler, der das Viertel kennt, setzt die richtigen Akzente. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Berlin-Frohnau, sondern auch Orte wie Berlin. Er weiß, woher die Käufer kommen. Drei Fragen helfen bei der Wahl: Welche Objekte wie meines haben Sie zuletzt verkauft? Wie gehen Sie vor? Was kostet es mich?

Ortsstraße mit hellen Einfamilienhäusern, roten Ziegeldächern und Solarmodulen (Berlin-Frohnau, Berlin)
Ortsstraße mit hellen Einfamilienhäusern, roten Ziegeldächern und Solarmodulen
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Berlin-Frohnau?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Berlin-Frohnau verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Berlin-Frohnau

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Berlin laut Zensus 2022 (7,67 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

10.120–14.730 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Berlin-Frohnau nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in ganz Berlin laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert Berlin-FrohnauBundesschnitt
Einfamilienhaus10.120⁠–⁠14.730 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung5.520⁠–⁠8.740 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte8.740⁠–⁠12.430 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus20.250⁠–⁠41.420 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Berlin-Frohnau lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Berlin-Frohnau – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Paar im Beratungsgespräch mit einer Maklerin am Tisch mit Laptop und Unterlagen (Berlin-Frohnau, Berlin)
Paar im Beratungsgespräch mit einer Maklerin am Tisch mit Laptop und Unterlagen
Weiß verputztes Haus mit Backsteingliederung im Schatten eines großen Laubbaums (Berlin-Frohnau, Berlin)
Weiß verputztes Haus mit Backsteingliederung im Schatten eines großen Laubbaums
Häufige Fragen

Makler in Berlin-Frohnau: Fragen und Antworten

Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?

Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Berlin-Frohnau oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?

Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?

Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.

Wann muss ich die Provision bezahlen?

Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.

Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?

Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.

Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?

Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Berlin-Frohnau und Nachbarorte

PLZ 13465, Berlin, Berlin. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

Makler in der Nähe

Immobilienmakler in Orten rund um Berlin-Frohnau

Nachbarorte von Berlin-Frohnau

Stadtteile von Berlin mit eigener Seite

Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

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Bis zu 3 Makler · kostenlose Einschätzung · Sie entscheiden

Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Berlin-Frohnau und Berlin stellen sich Ihnen vor.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
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Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

0 €für Ihre Anfrage
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