Makler in Falkensee: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler Falkensee: Am Anfang steht ein Kennenlernen – ein Rundgang durch Ihre Immobilie und ein offenes Gespräch über Erwartungen. Die Eigentümerquote in Falkensee beträgt 60 %. Mit 11.678 selbst genutzten unter 20.599 Wohnungen in Falkensee richtet sich ein Verkauf vor allem an Menschen, die bleiben wollen. 34 % der Wohnungen in Falkensee haben 120 m² oder mehr, 78 % der Wohngebäude stehen frei – mehr als die 63 % im Bund. Große Häuser brauchen Käufer mit passendem Budget; der Makler kennt sie. Altbaujahre prägen viele Straßen in Falkensee (28 % der Wohnungen, etwas mehr als bundesweit (23 %)). Seit Ende Juli 2026 gibt es keine pauschale Pflicht mehr, alte Heizkessel nach dem Kauf zu tauschen – das sollte der Makler Käufern sagen können. Laut Zensus 2022 betrug die durchschnittliche Nettokaltmiete in Falkensee 8,40 € je Quadratmeter – mehr als die 7,28 € im Bundesschnitt.
Ein Makler, der Anleger kennt, spricht sie gezielt an. Nur 2,2 % der Wohnungen in Falkensee waren am 15.05.2022 unbewohnt – ein sehr niedriger Wert (Bund: 4,3 %). Wohnraum wird hier genutzt; ein Makler weiß, wer in der Gegend sucht. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 239 € je m² baureifes Land im Landkreis Havelland (2025; 158 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Ähnliche Häuser, ähnliche Grundrisse: In Falkensee hebt sich ein Angebot vor allem durch Zustand und Ausstattung ab – und durch ein gutes Exposé. Ob Falkensee, Dallgow-Döberitz oder Brieselang – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Erlaubnis nach § 34c GewO, Ortskenntnis, transparente Provision, Vertrag in Textform – an diesen vier Punkten messen Sie jeden Makler.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Falkensee?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Falkensee verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Falkensee
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Falkensee laut Zensus 2022 (8,40 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Falkensee nach Objektart
| Objektart | Mietwert Falkensee | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11.090–16.130 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.050–9.580 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 9.580–13.610 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 22.180–45.360 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Falkensee lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Falkensee – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Falkensee: Fragen und Antworten
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg 6,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Falkensee?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Falkensee und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Falkensee und Nachbarorte
PLZ 14612, Landkreis Havelland, Brandenburg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Falkensee
Nachbarorte von Falkensee
- Dallgow-Döberitz ca. 3 km
- Brieselang ca. 7 km
- Wustermark ca. 10 km
- Hennigsdorf ca. 11 km
- Velten ca. 15 km
- Nauen ca. 16 km
- Glienicke ca. 18 km
- Potsdam ca. 18 km
- Hohen Neuendorf ca. 18 km
- Ketzin ca. 19 km
- Kleinmachnow ca. 19 km
- Birkenwerder ca. 19 km
- Leegebruch ca. 19 km
- Teltow ca. 21 km
- Stahnsdorf ca. 21 km
- Berlin ca. 22 km
- Werder ca. 23 km
Alle Orte im Landkreis Havelland
Größere Orte in Brandenburg
- Petershagen
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- Frankfurt (Oder)
- Königs Wusterhausen
- Bad Liebenwerda
- Guben
- Neuenhagen
- Bad Belzig
- Ludwigsfelde
- Fürstenwalde
- Herzberg
- Bernau bei Berlin
- Schwedt (Oder)
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.