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Immobilienmakler · Biesdorf · 12683

Makler in Biesdorf: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Der Weg bis zum Notartermin in Biesdorf wird übersichtlicher mit einem Makler, der Unterlagen, Käufer und Lagen der Gegend kennt. 16 % Selbstnutzer, der Rest überwiegend Mieter: So sieht das Wohnen in ganz Berlin aus (Zensus 2022), ein Ort mit vielen Mietwohnungen (Bund: 44 %). Wer in ganz Berlin eine der 1.663.184 vermieteten Wohnungen verkauft, braucht Kontakte zu Anlegern. 46 % der Wohngebäude in ganz Berlin sind freistehende Häuser, 50 % Doppelhaushälften oder Reihenhäuser – im Mittelfeld der Gemeinden (Bund: 63 %). Die Mischung verlangt einen Makler, der beide Käufergruppen kennt. Altbau prägt den Bestand in ganz Berlin: 40 % der Wohnungen wurden vor 1949 errichtet (Zensus 2022) – ein ausgeprägt historischer Bestand (Bund: 23 %). Historische Bausubstanz verlangt einen Makler, der sie einschätzen und ehrlich darstellen kann. Im Mai 2022 zahlte man in ganz Berlin durchschnittlich 7,67 € Nettokaltmiete je Quadratmeter, zum Vergleich: bundesweit 7,28 €.

Der Makler bezieht das ein, wenn er eine vermietete Wohnung Kapitalanlegern vorstellt. Der Zensus zählte in ganz Berlin 40.681 leere Wohnungen, das sind 2,0 %. Ein Makler stimmt Besichtigungen und Übergabe auf Ihren Auszug ab. Baugrund in Berlin: im Mittel 756 € je m² (2025; 143 Kauffälle). Bei einem Haus zählt das Grundstück nur mit, Lage und Zustand schätzt der Makler vor Ort ein. In Biesdorf suchen Selbstnutzer und Anleger oft dieselben Wohnungen. Ein Makler, der beide kennt, weiß, wen er für Ihre Wohnung zuerst anspricht. Wer in Biesdorf sucht, vergleicht oft mit Berlin oder Neuenhagen. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Gute Makler nennen ihre Provision von sich aus. Laut Verbraucherzentrale liegt sie häufig bei 5,95 bis 7,14 % insgesamt, inklusive Umsatzsteuer und verhandelbar (Stand: Oktober 2026).

Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung (Biesdorf, Berlin)
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Biesdorf?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Biesdorf verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Biesdorf

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Berlin laut Zensus 2022 (7,67 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

10.120–14.730 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Biesdorf nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in ganz Berlin laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert BiesdorfBundesschnitt
Einfamilienhaus10.120⁠–⁠14.730 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung5.520⁠–⁠8.740 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte8.740⁠–⁠12.430 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus20.250⁠–⁠41.420 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Biesdorf lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Biesdorf – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Zweigeschossiges Backsteinhaus mit dunklem Dach, Gauben und Vorgarten an einer Straße (Biesdorf, Berlin)
Zweigeschossiges Backsteinhaus mit dunklem Dach, Gauben und Vorgarten an einer Straße
Offene Küche mit grauen Fronten, Essplatz mit Lederstühlen und Wohnbereich mit Ecksofa (Biesdorf, Berlin)
Offene Küche mit grauen Fronten, Essplatz mit Lederstühlen und Wohnbereich mit Ecksofa
Häufige Fragen

Makler in Biesdorf: Fragen und Antworten

Wann muss ich die Provision bezahlen?

Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.

Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?

Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.

Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?

Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.

Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?

Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Biesdorf und Umgebung.

Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?

Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Biesdorf und Nachbarorte

PLZ 12683, Berlin, Berlin. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Immobilienmakler in Orten rund um Biesdorf

Nachbarorte von Biesdorf

Stadtteile von Berlin mit eigener Seite

Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

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Immobilienmakler für Biesdorf: kostenlos kennenlernen, in Ruhe wählen

Für Eigentümer kostenlos · schnelle Rückmeldung · ohne Verpflichtung

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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Biesdorf und Berlin stellen sich Ihnen vor.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenkostenfrei · ohne Verpflichtung · höchstens drei Makler

Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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