Makler in Kornharpen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Bevor in Kornharpen das erste Exposé entsteht, steht eine Wahl an: die des Maklers. Sie prägt den ganzen Verkauf. Laut Zensus 2022 gehören in ganz Bochum nur 28 von 100 Wohnungen denen, die darin leben – ein Ort mit vielen Mietwohnungen (Bund: 44 %). Bei 197.473 Wohnungen in ganz Bochum kaufen Anleger ebenso wie künftige Bewohner. Nur 32 % freistehende Häuser, dazu 64 % Reihen- und Doppelhäuser: Der Bestand in ganz Bochum ist städtisch geprägt. Ein eigenes Haus mit Garten ist hier ein seltenes Angebot. Vor 1949 gebaut: 24 % der Wohnungen in ganz Bochum; ab 2000: 7 %. Interessenten müssen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung sehen können. Mietniveau in ganz Bochum: 6,25 € je m² im Bestand, etwas weniger als im Bund (7,28 €). Für 80 m² ergibt das rechnerisch 6.000 € Jahresmiete – Orientierung für Anleger, kein Preisschild.
Der Leerstand lag in ganz Bochum am 15.05.2022 bei 3,6 % – geringer als im Bund (4,3 %). Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. Was kostet Bauland in der Gegend? In der Stadt Bochum im Schnitt 445 € je m², gemessen an 44 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. In Kornharpen suchen Selbstnutzer und Anleger oft dieselben Wohnungen. Ein Makler, der beide kennt, weiß, wen er für Ihre Wohnung zuerst anspricht. Bochum, Herne, Kornharpen: Für Käufer stehen diese Orte oft auf derselben Liste. Ihr Makler sollte alle drei kennen. Die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb lieber nach Referenzen aus Kornharpen als nach Zertifikaten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Kornharpen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Kornharpen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Kornharpen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Bochum laut Zensus 2022 (6,25 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Kornharpen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Kornharpen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.250–12.000 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.500–7.120 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.120–10.120 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.500–33.750 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Kornharpen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Kornharpen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Kornharpen: Fragen und Antworten
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Kornharpen?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Kornharpen und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Kornharpen rechnen können.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Kornharpen und Nachbarorte
PLZ 44791, Stadt Bochum, Nordrhein-Westfalen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Kornharpen
Nachbarorte von Kornharpen
- Bochum ca. 3 km
- Herne ca. 6 km
- Witten ca. 8 km
- Castrop-Rauxel ca. 8 km
- Hattingen ca. 11 km
- Gelsenkirchen ca. 12 km
- Dortmund ca. 14 km
- Wetter ca. 14 km
- Herten ca. 15 km
- Recklinghausen ca. 15 km
- Herdecke ca. 15 km
- Sprockhövel ca. 16 km
- Oer-Erkenschwick ca. 17 km
- Waltrop ca. 17 km
- Essen ca. 18 km
- Datteln ca. 19 km
- Gevelsberg ca. 20 km
Stadtteile von Bochum mit eigener Seite
Größere Orte in Nordrhein-Westfalen
- Iserlohn
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- Bielefeld
- Kerpen
- Ratingen
- Grevenbroich
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- Meerbusch
- Wuppertal
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- Bad Salzuflen
- Hilden
- Mülheim (Ruhr)
- Remscheid
- Unna
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- Leverkusen
- Köln
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- Dormagen
- Velbert
- Dorsten
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenHaus oder Wohnung in Kornharpen verkaufen – mit dem richtigen Makler
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Ein guter Makler kennt den Markt in Kornharpen und Bochum, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.