Makler in Wattenscheid: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
In Wattenscheid mit einem Makler zu verkaufen, heißt vor allem: den finden, der zu Ihrer Immobilie und zu Ihnen passt. Wenig selbst genutztes Eigentum: 28 % in ganz Bochum, ein Ort mit vielen Mietwohnungen (Bund: 44 %). Von 197.473 Wohnungen in ganz Bochum sind 137.395 vermietet; ein Makler muss hier auch die Sprache der Anleger sprechen. Freistehende Häuser machen in ganz Bochum nur 32 % der Wohngebäude aus – klar unter dem deutschen Anteil (63 %). 21 % der Wohnungen liegen in Eigentümergemeinschaften; gefragt ist ein Makler, der Teilungserklärungen lesen kann. Laut Zensus 2022 sind in ganz Bochum 7 % der Wohnungen nach 1999 entstanden und 24 % vor 1949, bundesweit liegt der Anteil bei 23 %. Baujahr und Modernisierungen wollen deshalb genau belegt sein. Mietniveau in ganz Bochum: 6,25 € je m² im Bestand, geringer als im deutschen Mittel (7,28 €). Für 80 m² ergibt das rechnerisch 6.000 € Jahresmiete – Orientierung für Anleger, kein Preisschild.
Laut Zensus 2022 waren in ganz Bochum 3,6 % der Wohnungen unbewohnt; bei 425 davon stand ein Verkauf an. Genau dann bringt ein Makler die Vermarktung in Gang. Laut Kaufwertstatistik zahlten Käufer in der Stadt Bochum für baureifes Land im Mittel 445 € je m² (2025, 44 Fälle), bundesweit 272 €. Für ein bebautes Grundstück ist das nur ein Teil der Rechnung. Stadtlage: In Wattenscheid zählen Etage, Licht, Balkon und Anbindung oft mehr als die reine Fläche. Ein Makler, der das Viertel kennt, setzt die richtigen Akzente. Interessenten für Wattenscheid wohnen manchmal schon nebenan, in Bochum etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Kostenlos ist die erste Einschätzung; verbindlich wird es erst mit dem Maklervertrag in Textform. Bis dahin vergleichen Sie in Ruhe.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Wattenscheid?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Wattenscheid verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Wattenscheid
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Bochum laut Zensus 2022 (6,25 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Wattenscheid nach Objektart
| Objektart | Mietwert Wattenscheid | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.250–12.000 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.500–7.120 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.120–10.120 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.500–33.750 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Wattenscheid lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Wattenscheid – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Wattenscheid: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Wattenscheid?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Wattenscheid und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Wattenscheid und Nachbarorte
PLZ 44866, Stadt Bochum, Nordrhein-Westfalen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Wattenscheid
Nachbarorte von Wattenscheid
- Bochum ca. 5 km
- Gelsenkirchen ca. 4 km
- Herne ca. 9 km
- Essen ca. 9 km
- Hattingen ca. 10 km
- Herten ca. 13 km
- Castrop-Rauxel ca. 14 km
- Gladbeck ca. 15 km
- Witten ca. 15 km
- Recklinghausen ca. 15 km
- Bottrop ca. 16 km
- Sprockhövel ca. 16 km
- Velbert ca. 18 km
- Mülheim (Ruhr) ca. 19 km
- Oberhausen ca. 19 km
- Oer-Erkenschwick ca. 20 km
- Marl ca. 20 km
Stadtteile von Bochum mit eigener Seite
Größere Orte in Nordrhein-Westfalen
- Iserlohn
- Stolberg
- Münster
- Wesel
- Pulheim
- Bergheim
- Ibbenbueren
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- Dortmund
- Lüdenscheid
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- Bad Oeynhausen
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- Kleve
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- Gummersbach
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Ein guter Makler kennt den Markt in Wattenscheid und Bochum, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.