Makler in Querenburg: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Sie denken über einen Verkauf in Querenburg nach? Dann lohnt es, zuerst den Makler zu finden, dem Sie die Sache anvertrauen wollen. Laut Zensus 2022 gehören in ganz Bochum nur 28 von 100 Wohnungen denen, die darin leben – viel weniger als die 44 % im Bund. Bei 197.473 Wohnungen in ganz Bochum kaufen Anleger ebenso wie künftige Bewohner. In ganz Bochum ist das freistehende Haus eher die Ausnahme (32 % der Wohngebäude, viel weniger als die 63 % im Bund). Wer eine Eigentumswohnung anbietet, profitiert von einem Makler, der Wohnanlagen und Verwaltungen kennt. Altbau, Nachkriegsbau, Neubaugebiet – in ganz Bochum ist alles vertreten, vor 1949 entstanden 24 % der Wohnungen. Ein Makler, der die Bauweisen kennt, beschreibt jede richtig. Laut Zensus zahlten Mieter in ganz Bochum im Mittel 6,25 € je Quadratmeter netto kalt (etwas weniger als im Bund (7,28 €)).
Selbstnutzer nehmen das als Maßstab, wenn sie Kaufen und Mieten abwägen. Laut Zensus 2022 waren in ganz Bochum 3,6 % der Wohnungen unbewohnt; bei 425 davon stand ein Verkauf an. Genau dann bringt ein Makler die Vermarktung in Gang. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: In der Stadt Bochum kostete baureifes Land im Durchschnitt 445 € je m² (2025, 44 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Wer in Querenburg eine Wohnung verkauft, braucht einen Makler, der Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen lesen kann. Wer in Querenburg sucht, vergleicht oft mit Bochum oder Witten. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Kostenlos ist die erste Einschätzung; verbindlich wird es erst mit dem Maklervertrag in Textform. Bis dahin vergleichen Sie in Ruhe.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Querenburg?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Querenburg verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Querenburg
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Bochum laut Zensus 2022 (6,25 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Querenburg nach Objektart
| Objektart | Mietwert Querenburg | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.250–12.000 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.500–7.120 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.120–10.120 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.500–33.750 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Querenburg lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Querenburg – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Querenburg: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Querenburg?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Querenburg und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Querenburg aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (80 m²) in ganz Bochum rechnerisch bringen würde: rund 6.000 €, gerechnet mit 6,25 € je m² laut Zensus 2022 – etwas weniger als im Bund (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Querenburg und Nachbarorte
PLZ 44780, Stadt Bochum, Nordrhein-Westfalen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Querenburg
Nachbarorte von Querenburg
- Bochum ca. 5 km
- Witten ca. 6 km
- Hattingen ca. 8 km
- Herne ca. 10 km
- Wetter ca. 11 km
- Sprockhövel ca. 12 km
- Castrop-Rauxel ca. 12 km
- Herdecke ca. 13 km
- Gelsenkirchen ca. 13 km
- Dortmund ca. 15 km
- Gevelsberg ca. 16 km
- Hagen ca. 17 km
- Essen ca. 18 km
- Herten ca. 18 km
- Ennepetal ca. 18 km
- Schwelm ca. 19 km
- Recklinghausen ca. 19 km
Stadtteile von Bochum mit eigener Seite
Größere Orte in Nordrhein-Westfalen
- Iserlohn
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- Dorsten
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Querenburg und Bochum stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.