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Immobilienmakler · Immenstaad am Bodensee · 88090

Makler in Immenstaad am Bodensee: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Makler in Immenstaad am Bodensee: Für Verkäufer zählt weniger die Größe des Büros als die Frage, wie gut der Makler den Ort kennt und wie gründlich er arbeitet. Wohneigentum hat in Immenstaad am Bodensee Gewicht – 49 % laut Zensus 2022, mehr als bundesweit (44 %). In Immenstaad am Bodensee sind das 1.638 von 3.874 Wohnungen. Freistehend, Doppelhaushälfte oder Wohnung? In Immenstaad am Bodensee gibt es alles; 54 % der Wohnungen gehören zu Eigentümergemeinschaften, 65 % der Wohngebäude stehen frei. Altbau ist in Immenstaad am Bodensee selten: 7 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, deutlich unter dem Bundeswert von 23 %. Käufer fragen eher nach Baujahr, Heizung und Energieausweis. In Immenstaad am Bodensee lag die Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen im Mai 2022 bei durchschnittlich 8,90 € je m², über dem Bundesschnitt von 7,28 €. Für Käufer, die vermieten wollen, ein wichtiger Anhaltspunkt. Unbewohnt waren in Immenstaad am Bodensee zum Stichtag 128 Wohnungen (3,4 %).

Wer leer verkauft, kann Besichtigungen flexibel legen; der Makler koordiniert sie. Die Statistik der Kaufwerte nennt im Bodenseekreis 425 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 53 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. Vorstädtisch geprägt: In Immenstaad am Bodensee ist es typisch, dass Reihenhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Wohnanlagen einen großen Teil des Bestands ausmachen. Für den Makler bedeutet das Arbeit im Detail, weil sich ähnliche Häuser in derselben Straße direkt vergleichen lassen und Lage, Zustand und Ausstattung den Unterschied machen. Die Makler, die sich melden, arbeiten in der Region – oft auch in Hagnau und Stetten. Fragen Sie, was sie dort zuletzt verkauft haben. Ein Makler sollte Ihnen erklären, wie er auf seinen Preisvorschlag kommt. Eine Zahl ohne Begründung ist kein guter Start.

Weiß verputztes Einfamilienhaus mit Satteldach hinter blühenden Bäumen am Feldrand (Immenstaad am Bodensee, Bodenseekreis)
Weiß verputztes Einfamilienhaus mit Satteldach hinter blühenden Bäumen am Feldrand
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Immenstaad am Bodensee?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Immenstaad am Bodensee verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Immenstaad am Bodensee

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Immenstaad am Bodensee laut Zensus 2022 (8,90 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

11.750–17.090 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Immenstaad am Bodensee nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in Immenstaad am Bodensee laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert Immenstaad am BodenseeBundesschnitt
Einfamilienhaus11.750⁠–⁠17.090 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung6.410⁠–⁠10.150 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte10.150⁠–⁠14.420 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus23.500⁠–⁠48.060 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Immenstaad am Bodensee lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Immenstaad am Bodensee – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Ortsstraße mit hellen Einfamilienhäusern, roten Ziegeldächern und Solarmodulen (Immenstaad am Bodensee, Bodenseekreis)
Ortsstraße mit hellen Einfamilienhäusern, roten Ziegeldächern und Solarmodulen
Terrasse mit gestreiftem Strandkorb, weißen Gartenstühlen und blühenden Hortensien (Immenstaad am Bodensee, Bodenseekreis)
Terrasse mit gestreiftem Strandkorb, weißen Gartenstühlen und blühenden Hortensien
Häufige Fragen

Makler in Immenstaad am Bodensee: Fragen und Antworten

Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?

Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.

Kann ich auch ohne Makler verkaufen?

Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.

Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?

Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.

Was passiert mit meinen Angaben?

Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.

Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?

Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Immenstaad am Bodensee und Umgebung.

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Immenstaad am Bodensee?

Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Immenstaad am Bodensee und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Immenstaad am Bodensee und Nachbarorte

PLZ 88090, Bodenseekreis, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

Makler in der Nähe

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Nachbarorte von Immenstaad am Bodensee

Alle Orte im Bodenseekreis

Größere Orte in Baden-Württemberg

Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

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Makler in Immenstaad am Bodensee – für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung

Bis zu 3 Makler · kostenlose Einschätzung · Sie entscheiden

Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Sie möchten in Immenstaad am Bodensee verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Immenstaad am Bodensee und Hagnau kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
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Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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