Makler in Tettnang: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Den richtigen Immobilienmakler für Tettnang erkennen Sie selten an der Werbung, eher im ersten Gespräch: an seinen Fragen, seinen Begründungen, seiner Offenheit. Die Quote selbst genutzter Wohnungen beträgt in Tettnang 55 %, ein höherer Anteil als in Deutschland insgesamt (44 %). Von 9.620 Wohnungen in Tettnang sind 4.212 vermietet – Anleger spielen mit, den Ton geben aber Käufer an, die selbst einziehen. 32 % der Wohnungen in Tettnang haben 120 m² oder mehr, 65 % der Wohngebäude stehen frei – ein höherer Anteil als im Bund (63 %). Große Häuser brauchen Käufer mit passendem Budget; der Makler kennt sie. Wenig Bausubstanz aus der Zeit vor 1949 (13 %, unter dem deutschen Anteil von 23 %): In Tettnang geht es beim Verkauf seltener um Altbaucharme, häufiger um Modernisierungsstand und Grundriss. Hohe Bestandsmieten in Tettnang – im Mittel 8,48 € je m² – machen vermietete Objekte für Anleger interessant.
Ihr Makler kennt diese Käufergruppe. Leer, weil ein Verkauf anstand: Das traf in Tettnang am Zensus-Stichtag auf 32 Wohnungen zu. Insgesamt lag der Leerstand bei 3,4 %, unterhalb des Bundeswerts (4,3 %). Im Bodenseekreis lag der Kaufwert für baureifes Land bei 425 € je m² (2025, 53 Verkäufe; Deutschland: 272 €). Ein Hauspreis lässt sich daraus nicht ableiten. In Tettnang lohnt ein genauer Blick auf jedes Haus, weil viele Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen und ihr energetischer Zustand in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache kommt. Verkäufe in Meckenbeuren oder Eriskirch geben Hinweise für Ihren Preis in Tettnang. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Bis zu drei Makler aus der Region melden sich nach Ihrer Anfrage. Vergleichen Sie, wer zuhört, wer begründet und wer klar über Kosten spricht.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Tettnang?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Tettnang verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Tettnang
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Tettnang laut Zensus 2022 (8,48 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Tettnang nach Objektart
| Objektart | Mietwert Tettnang | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11.190–16.280 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.110–9.670 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 9.670–13.740 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 22.390–45.790 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Tettnang lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Tettnang – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Tettnang: Fragen und Antworten
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Tettnang oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Tettnang rechnen können.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Tettnang und Nachbarorte
PLZ 88069, Bodenseekreis, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Tettnang
Nachbarorte von Tettnang
- Meckenbeuren ca. 4 km
- Eriskirch ca. 6 km
- Kressbronn am Bodensee ca. 8 km
- Neukirch ca. 8 km
- Bodnegg ca. 9 km
- Langenargen ca. 9 km
- Friedrichshafen ca. 9 km
- Grünkraut ca. 10 km
- Nonnenhorn ca. 11 km
- Oberteuringen ca. 11 km
- Wasserburg ca. 11 km
- Amtzell ca. 12 km
- Bodolz ca. 13 km
- Ravensburg ca. 13 km
- Schlier ca. 13 km
- Waldburg ca. 13 km
- Weißensberg ca. 14 km
Alle Orte im Bodenseekreis
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
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- Vaihingen an der Enz
- Rheinfelden
- Böblingen
- Herrenberg
- Ludwigsburg
- Kornwestheim
- Freiburg im Breisgau
- Rottweil
- Gaggenau
- Fellbach
- Weinheim
- Schwäbisch Gmünd
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.