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Immobilienmakler · Südstadt · 38126

Makler in Südstadt: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Der passende Makler für Südstadt ist der, dem Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung guten Gewissens überlassen: kundig, ehrlich, erreichbar. Laut Zensus 2022 bewohnen die Eigentümer in ganz Braunschweig 30 % der Wohnungen selbst. Bei 144.288 Wohnungen in ganz Braunschweig trifft ein Makler auf Selbstnutzer und Kapitalanleger; fragen Sie, wen er für Ihr Objekt anspricht. Mit 47 % freistehenden Häusern ist der Markt in ganz Braunschweig weder ländlich noch städtisch. Gefragt ist ein Makler, der Familien mit Gartenwunsch ebenso anspricht wie Käufer einer Wohnung. 31 % der Wohnungen in ganz Braunschweig sind vor 1949 gebaut worden, mehr Altbau als im Bundesschnitt (23 %). Bei älteren Häusern kommt der energetische Zustand in jedem Gespräch auf den Tisch. Im Mai 2022 zahlte man in ganz Braunschweig durchschnittlich 7,27 € Nettokaltmiete je Quadratmeter, zum Vergleich: bundesweit 7,28 €.

Der Makler bezieht das ein, wenn er eine vermietete Wohnung Kapitalanlegern vorstellt. Der Leerstand lag in ganz Braunschweig am 15.05.2022 bei 3,6 % – weniger als bundesweit (4,3 %). Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. In der Stadt Braunschweig lag der Kaufwert für baureifes Land bei 475 € je m² (2025, 21 Verkäufe; Deutschland: 272 €). Ein Hauspreis lässt sich daraus nicht ableiten. Altbau, Nachkriegsblock, Neubau – in Südstadt stehen sehr verschiedene Häuser Tür an Tür. Für den Verkauf zählt, das eigene Objekt präzise zu beschreiben. Regional heißt: Der Makler kennt Südstadt ebenso wie Sickte und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Drei Fragen helfen bei der Wahl: Welche Objekte wie meines haben Sie zuletzt verkauft? Wie gehen Sie vor? Was kostet es mich?

Heller Wohnraum mit Parkettboden, hellgrauem Sofa, Holztisch und kleinem Essplatz (Südstadt, Stadt Braunschweig)
Heller Wohnraum mit Parkettboden, hellgrauem Sofa, Holztisch und kleinem Essplatz
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Südstadt?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Südstadt verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Südstadt

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Braunschweig laut Zensus 2022 (7,27 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

9.600–13.960 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Südstadt nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in ganz Braunschweig laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert SüdstadtBundesschnitt
Einfamilienhaus9.600⁠–⁠13.960 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung5.230⁠–⁠8.290 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte8.290⁠–⁠11.780 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus19.190⁠–⁠39.260 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Südstadt lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Südstadt – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Paar im Beratungsgespräch mit einer Maklerin am Tisch mit Laptop und Unterlagen (Südstadt, Stadt Braunschweig)
Paar im Beratungsgespräch mit einer Maklerin am Tisch mit Laptop und Unterlagen
Makler zeigt einem Paar in der Küche ein mehrseitiges Dokument (Südstadt, Stadt Braunschweig)
Makler zeigt einem Paar in der Küche ein mehrseitiges Dokument
Häufige Fragen

Makler in Südstadt: Fragen und Antworten

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Südstadt?

Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Südstadt und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.

Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?

Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Südstadt oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?

Wann muss ich die Provision bezahlen?

Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.

Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?

Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.

Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?

Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Südstadt und Nachbarorte

PLZ 38126, Stadt Braunschweig, Niedersachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

Makler in der Nähe

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Nachbarorte von Südstadt

Stadtteile von Braunschweig mit eigener Seite

Größere Orte in Niedersachsen

Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

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Südstadt: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen

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Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Ein guter Makler kennt den Markt in Südstadt und Braunschweig, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenkostenfrei · ohne Verpflichtung · höchstens drei Makler

Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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