Makler in Wenden: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ihre Immobilie in Wenden soll in gute Hände? Dann beginnt alles mit dem Vergleich einiger Makler aus der Gegend. Etwas mehr Mieter als Eigentümer: Die Quote der selbst genutzten Wohnungen liegt in ganz Braunschweig bei 30 %, unter oder nahe am Bundeswert (44 %). 41.406 von 144.288 Wohnungen in ganz Braunschweig bewohnen ihre Besitzer. Mit 47 % freistehenden Häusern ist der Markt in ganz Braunschweig weder ländlich noch städtisch. Gefragt ist ein Makler, der Familien mit Gartenwunsch ebenso anspricht wie Käufer einer Wohnung. 31 % der Wohnungen in ganz Braunschweig sind vor 1949 gebaut worden, mehr als die 23 % im Bund. Bei älteren Häusern kommt der energetische Zustand in jedem Gespräch auf den Tisch. Die Mieten in ganz Braunschweig liegen bei 7,27 € je m² (Bestand, Mai 2022). Ein vermietetes Objekt kann Anleger ebenso ansprechen wie Selbstnutzer, die später einziehen wollen.
Leer, weil ein Verkauf anstand: Das traf in ganz Braunschweig am Zensus-Stichtag auf 298 Wohnungen zu. Insgesamt lag der Leerstand bei 3,6 %, unterhalb des Bundeswerts (4,3 %). Was kostet Bauland in der Gegend? In der Stadt Braunschweig im Schnitt 475 € je m², gemessen an 21 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. In Wenden suchen Selbstnutzer und Anleger oft dieselben Wohnungen. Ein Makler, der beide kennt, weiß, wen er für Ihre Wohnung zuerst anspricht. Ob Wenden, Braunschweig oder Abbesbüttel – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Drei Fragen helfen bei der Wahl: Welche Objekte wie meines haben Sie zuletzt verkauft? Wie gehen Sie vor? Was kostet es mich?
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Wenden?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Wenden verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Wenden
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Braunschweig laut Zensus 2022 (7,27 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Wenden nach Objektart
| Objektart | Mietwert Wenden | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.600–13.960 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.230–8.290 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.290–11.780 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 19.190–39.260 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Wenden lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Wenden – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Wenden: Fragen und Antworten
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Wenden?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Wenden und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Wenden und Nachbarorte
PLZ 38094, Stadt Braunschweig, Niedersachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Wenden
Nachbarorte von Wenden
- Braunschweig ca. 7 km
- Abbesbüttel ca. 4 km
- Vordorf ca. 5 km
- Klein Schwülper ca. 6 km
- Rethen ca. 6 km
- Adenbüttel ca. 8 km
- Wendeburg ca. 8 km
- Neubrück ca. 8 km
- Didderse ca. 10 km
- Rötgesbüttel ca. 10 km
- Lehre ca. 11 km
- Wasbüttel ca. 11 km
- Ribbesbüttel ca. 12 km
- Vechelde ca. 12 km
- Cremlingen ca. 13 km
- Calberlah ca. 13 km
- Isenbüttel ca. 13 km
Stadtteile von Braunschweig mit eigener Seite
- Kanzlerfeld
- Rothenburg
- Altewiek
- Ölper - Holz
- Weinberg
- Heidberg
- Altes Hochschulviertel
- Dibbesdorf
- Querumer Forst
- Rühme-Vorwerksiedlung
- Neues Hochschulviertel
- Petritor - Ost
- Viewegs Garten
- Wilhelmitor - Süd
- Melverode
- Am Hagenring
- Watenbüttel
- Siegfriedviertel
- Lamme
- Timmerlah
- Rautheim
- Volkmarode
- Pappelberg
- Schuntersdlg - West
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- Bevenrode
- Hohetor
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- Rühme-Lincolnsiedlung
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- Petritor - West
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Größere Orte in Niedersachsen
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- Buchholz in der Nordheide
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- Syke
- Delmenhorst
- Nienburg
- Rotenburg
- Seevetal
- Georgsmarienhütte
- Emden
- Rinteln
- Soltau
- Hameln
- Gifhorn
- Meppen
- Laatzen
- Peine
- Duderstadt
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Wenden und die Gegend um Braunschweig stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.