Makler in Breisach am Rhein: worauf es beim Verkauf ankommt
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Makler in Breisach am Rhein: Für Verkäufer zählt weniger die Größe des Büros als die Frage, wie gut der Makler den Ort kennt und wie gründlich er arbeitet. Eigentum ist in Breisach am Rhein verbreitet: 53 % der Wohnungen nutzt der Besitzer selbst, mehr als die 44 % im Bund. Die Käufer der 7.141 Wohnungen in Breisach am Rhein erwarten ein Exposé, das ihre Alltagsfragen beantwortet. 55 von 100 Wohngebäuden in Breisach am Rhein sind freistehende Häuser; Reihenhäuser und Doppelhaushälften kommen auf 40 %. Ihr Makler sollte Ihr Objekt in diesem Umfeld richtig einordnen. Altbau ist in Breisach am Rhein selten: 9 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, unter dem deutschen Anteil von 23 %. Käufer fragen eher nach Baujahr, Heizung und Energieausweis. Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in Breisach am Rhein bei 7,76 € je Quadratmeter – rund um das Bundesniveau von 7,28 €. Ein Makler weiß, wie diese Größe in die Überlegungen von Anlegern einfließt. Der Leerstand lag in Breisach am Rhein am 15.05.2022 bei 2,7 % – etwas unter dem Bundesschnitt von 4,3 %.
Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 409 € je m² baureifes Land im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (2025; 97 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Breisach am Rhein ist locker bebaut: Typisch ist, dass Einfamilienhäuser aus mehreren Jahrzehnten und kleinere Neubaugebiete nebeneinanderliegen. Für die Vermarktung zählt das, weil viele Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen und ihr energetischer Zustand in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache kommt. Ob Breisach am Rhein, Ihringen oder Oberrotweil – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Mehrere Makler kennenzulernen, ist kein Misstrauen, sondern Sorgfalt. Bis zu drei melden sich über dieses Portal; den Vertrag schließen Sie nur mit dem, der überzeugt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Breisach am Rhein?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Breisach am Rhein verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Breisach am Rhein
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Breisach am Rhein laut Zensus 2022 (7,76 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Breisach am Rhein nach Objektart
| Objektart | Mietwert Breisach am Rhein | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10.240–14.900 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.590–8.850 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.850–12.570 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 20.490–41.900 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Breisach am Rhein lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Breisach am Rhein – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Breisach am Rhein: Fragen und Antworten
Was sagt der rechnerische Mietwert für Breisach am Rhein aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (104 m²) in Breisach am Rhein rechnerisch bringen würde: rund 9.680 €, gerechnet mit 7,76 € je m² laut Zensus 2022 – rund um das Bundesniveau von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Breisach am Rhein und Umgebung.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Breisach am Rhein rechnen können.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Breisach am Rhein und Nachbarorte
PLZ 79206, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Breisach am Rhein
Nachbarorte von Breisach am Rhein
- Ihringen ca. 5 km
- Oberrotweil ca. 7 km
- Merdingen ca. 8 km
- Vogtsburg ca. 8 km
- Gottenheim ca. 11 km
- Bötzingen ca. 12 km
- Hartheim ca. 12 km
- Sasbach ca. 12 km
- Umkirch ca. 14 km
- Eichstetten ca. 14 km
- Endingen ca. 15 km
- Bahlingen ca. 15 km
- Schallstadt ca. 15 km
- Wyhl ca. 16 km
- Pfaffenweiler ca. 17 km
- Ebringen ca. 17 km
- Forchheim ca. 17 km
Alle Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
- Lenzkirch
- Müllheim-Feldberg
- Münstertal/Schwarzwald
- Heitersheim
- Buchenbach
- Löffingen
- Horben
- Bollschweil
- Gundelfingen
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- Badenweiler
- Merzhausen
- Wittnau
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
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- Rheinfelden
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- Kornwestheim
- Freiburg im Breisgau
- Rottweil
- Gaggenau
- Fellbach
- Weinheim
- Schwäbisch Gmünd
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Breisach am Rhein und die Gegend um Ihringen stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.