Makler in Pfaffenweiler: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wer in Pfaffenweiler ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sucht zuerst den passenden Immobilienmakler – jemanden, der den Ort kennt und den Verkauf bis zum Notar begleitet. In Pfaffenweiler bewohnen die Eigentümer 58 % der Wohnungen selbst (Zensus 2022) – über dem Bundeswert von 44 %. 694 der 1.233 Wohnungen in Pfaffenweiler sind selbst genutzt; typische Käufer wollen einziehen. 61 % der Wohngebäude in Pfaffenweiler sind freistehende Häuser, 36 % Doppelhaushälften oder Reihenhäuser – Deutschland zum Vergleich: 63 %. Die Mischung verlangt einen Makler, der beide Käufergruppen kennt. Die meisten Häuser in Pfaffenweiler stammen aus der Nachkriegszeit oder später; vor 1949 gebaut wurden 11 % der Wohnungen. Für den Makler zählt dann vor allem der energetische Stand. 7,65 € je m²: So viel betrug in Pfaffenweiler die mittlere Nettokaltmiete am Zensus-Stichtag, der Bund kommt auf 7,28 €.
Es sind Bestandsmieten, keine Neuvermietungen. Leer, weil ein Verkauf anstand: Das traf in Pfaffenweiler am Zensus-Stichtag auf 3 Wohnungen zu. Insgesamt lag der Leerstand bei 2,6 %, etwas unter dem Bundesschnitt von 4,3 %. 409 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald (2025, 97 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Wohnung – in Pfaffenweiler ist alles vertreten. Ein Makler aus der Gegend weiß, wer sich für welchen Typ interessiert. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Pfaffenweiler, sondern auch Orte wie Schallstadt. Er weiß, woher die Käufer kommen. Vorlegen müssen den Energieausweis Verkäufer oder Makler, spätestens zur Besichtigung. Ein guter Makler klärt solche Pflichten, bevor der erste Interessent klingelt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Pfaffenweiler?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Pfaffenweiler verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Pfaffenweiler
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Pfaffenweiler laut Zensus 2022 (7,65 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Pfaffenweiler nach Objektart
| Objektart | Mietwert Pfaffenweiler | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10.100–14.690 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.510–8.720 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.720–12.390 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 20.200–41.310 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Pfaffenweiler lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Pfaffenweiler – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Pfaffenweiler: Fragen und Antworten
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Pfaffenweiler aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (109 m²) in Pfaffenweiler rechnerisch bringen würde: rund 10.010 €, gerechnet mit 7,65 € je m² laut Zensus 2022 – der Bund kommt auf 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Pfaffenweiler und Nachbarorte
PLZ 79292, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Pfaffenweiler
Nachbarorte von Pfaffenweiler
- Schallstadt ca. 3 km
- Bollschweil ca. 3 km
- Ebringen ca. 3 km
- Sölden ca. 5 km
- Wittnau ca. 5 km
- Au ca. 6 km
- Merzhausen ca. 7 km
- Hartheim ca. 9 km
- Horben ca. 9 km
- Münstertal/Schwarzwald ca. 9 km
- Heitersheim ca. 10 km
- Freiburg im Breisgau ca. 10 km
- Merdingen ca. 11 km
- Sulzburg ca. 11 km
- Umkirch ca. 11 km
- Buggingen ca. 13 km
- Gottenheim ca. 13 km
Alle Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
- Göppingen
- Offenburg
- Neckarsulm
- Balingen
- Leinfelden-Echterdingen
- Leimen
- Heidelberg
- Bietigheim-Bissingen
- Weinstadt-Endersbach
- Kehl
- Weingarten
- Singen
- Achern
- Mühlacker
- Sinsheim
- Ehingen
- Calw
- Rastatt
- Emmendingen
- Heidenheim an der Brenz
- Bretten
- Heilbronn
- Mannheim
- Filderstadt
- Rottenburg
- Bühl
- Kirchheim unter Teck
- Horb am Neckar
- Ulm
- Wangen
- Wertheim
- Geislingen an der Steige
- Ostfildern
- Ditzingen
- Winnenden
- Wiesloch
- Stuttgart
- Ellwangen
- Vaihingen an der Enz
- Rheinfelden
- Böblingen
- Herrenberg
- Ludwigsburg
- Kornwestheim
- Rottweil
- Gaggenau
- Fellbach
- Weinheim
- Schwäbisch Gmünd
- Backnang
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenPfaffenweiler: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen
Makler aus der Region · Marktkenntnis vor Ort · unverbindlich
Ein guter Makler kennt den Markt in Pfaffenweiler und Schallstadt, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.