Makler in Eibau: worauf es beim Verkauf ankommt
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Wohnung oder Haus in Eibau: Wer den Verkauf einem Makler überlässt, sollte ihn mit Bedacht wählen und vorher mehrere kennenlernen. Die Eigentümerquote in der Gemeinde Kottmar beträgt 76 %. Mit 2.525 selbst genutzten unter 3.780 Wohnungen in der Gemeinde Kottmar richtet sich ein Verkauf vor allem an Menschen, die bleiben wollen. Fast überall freistehende Häuser: In der Gemeinde Kottmar sind es 86 % der Wohngebäude (Zensus 2022), klar über dem deutschen Anteil von 63 %. Käufer kommen hier für Platz und Grundstück. Altbau prägt den Bestand in der Gemeinde Kottmar: 70 % der Wohnungen wurden vor 1949 errichtet (Zensus 2022) – weit mehr als die 23 % im Bund. Historische Bausubstanz verlangt einen Makler, der sie einschätzen und ehrlich darstellen kann. Eine Wohnung mit 98 m² brächte in der Gemeinde Kottmar rechnerisch rund 5.200 € Jahresmiete (4,42 € je m², Zensus 2022). Ein Kaufpreis folgt daraus nicht, für Anleger ist es aber ein erster Anhaltspunkt.
382 unbewohnte Wohnungen zählte der Zensus in der Gemeinde Kottmar – 10,1 %, mehr als im Bundesschnitt (4,3 %). Ein ortskundiger Makler weiß, welche Argumente Käufer hier überzeugen: Lage, Zustand, Preis. Unbebaute Bauplätze wechselten im Landkreis Görlitz für durchschnittlich 38 € je m² den Besitzer (2025, 62 Verkäufe). Was ein bebautes Grundstück bringt, ist eine andere Frage. Dorf oder Kleinstadt: Eibau hat ländlichen Charakter. Fragen Sie den Makler, wie er solche Häuser bewirbt und wen er anspricht. Ob Eibau, Leutersdorf oder Neugersdorf – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Die Provision ist frei verhandelbar; häufig liegt sie insgesamt zwischen 5,95 und 7,14 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Ihre Aufteilung zeigt der Provisions-Check weiter unten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Eibau?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Eibau verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Eibau
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Kottmar laut Zensus 2022 (4,42 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Eibau nach Objektart
| Objektart | Mietwert Eibau | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.830–8.490 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.180–5.040 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.040–7.160 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 11.670–23.870 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Eibau lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Eibau – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Eibau: Fragen und Antworten
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Eibau aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (98 m²) in der Gemeinde Kottmar rechnerisch bringen würde: rund 5.200 €, gerechnet mit 4,42 € je m² laut Zensus 2022 – eine der niedrigeren Mieten im Land (Bund: 7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Eibau und Nachbarorte
PLZ 02739, Landkreis Görlitz, Sachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Eibau
Nachbarorte von Eibau
- Leutersdorf ca. 4 km
- Neugersdorf ca. 4 km
- Ebersbach ca. 6 km
- Seifhennersdorf ca. 7 km
- Herrnhut ca. 7 km
- Niedercunnersdorf ca. 8 km
- Friedersdorf ca. 8 km
- Dürrhennersdorf ca. 8 km
- Hainewalde ca. 9 km
- Großhennersdorf ca. 9 km
- Großschönau ca. 9 km
- Großschweidnitz ca. 10 km
- Mittelherwigsdorf ca. 10 km
- Oberseifersdorf ca. 11 km
- Neusalza-Spremberg ca. 11 km
- Schönbach ca. 11 km
- Bertsdorf-Hörnitz ca. 12 km
Alle Orte im Landkreis Görlitz
- Weißkeißel
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- Hoyerswerda
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- Schwarzenberg
- Olbernhau
- Zwönitz
- Oelsnitz im Vogtland
- Burgstädt
- Meerane
- Pirna
- Wilkau-Haßlau
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Eibau und Leutersdorf stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.