Makler in Niedercunnersdorf: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Was zeichnet einen guten Makler in Niedercunnersdorf aus? Ortskenntnis, Sorgfalt und Klarheit bei Provision und Vertrag. Selbst bewohnt sind in der Gemeinde Kottmar 76 % der Wohnungen, ein ausgeprägter Eigentümerort (Bund: 44 %). In der Gemeinde Kottmar, bei 3.780 Wohnungen insgesamt, ist der typische Käufer jemand, der einziehen will; darauf stellt der Makler die Vermarktung ab. 86 % der Wohngebäude in der Gemeinde Kottmar sind freistehende Häuser – überwiegend freistehende Häuser (Bund: 63 %). Grundstück, Nebengebäude und Zustand gehören deshalb ausführlich und ehrlich ins Exposé. 70 % der Wohnungen in der Gemeinde Kottmar sind älter als Baujahr 1949, klar über dem deutschen Anteil von 23 %. Vollständige Unterlagen und ein gültiger Energieausweis sind hier besonders wichtig. Mieten in der Gemeinde Kottmar: im Schnitt 4,42 € je Quadratmeter (Bestand 2022) – eine der niedrigeren Mieten im Land (Bund: 7,28 €). Für Käufer, die vermieten wollen, ist das die Ausgangsgröße ihrer Rechnung.
382 unbewohnte Wohnungen zählte der Zensus in der Gemeinde Kottmar – 10,1 %, oberhalb des Bundeswerts (4,3 %). Ein ortskundiger Makler weiß, welche Argumente Käufer hier überzeugen: Lage, Zustand, Preis. Unbebaute Bauplätze wechselten im Landkreis Görlitz für durchschnittlich 38 € je m² den Besitzer (2025, 62 Verkäufe). Was ein bebautes Grundstück bringt, ist eine andere Frage. Beim Verkauf in Niedercunnersdorf entscheiden oft Details abseits des Wohnhauses. Weil Käufer hier oft Platz und Garten suchen und Grundstück, Nebengebäude und Zustand des Hauses den Preis stark mitbestimmen, lohnt ein Makler mit Blick dafür. Regional heißt: Der Makler kennt Niedercunnersdorf ebenso wie Dürrhennersdorf und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Im ersten Gespräch dürfen Sie fragen: Wie begründen Sie den vorgeschlagenen Preis? Was steckt in der Provision? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen?
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Niedercunnersdorf?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Niedercunnersdorf verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Niedercunnersdorf
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Kottmar laut Zensus 2022 (4,42 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Niedercunnersdorf nach Objektart
| Objektart | Mietwert Niedercunnersdorf | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.830–8.490 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.180–5.040 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.040–7.160 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 11.670–23.870 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Niedercunnersdorf lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Niedercunnersdorf – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Niedercunnersdorf: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Niedercunnersdorf aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (98 m²) in der Gemeinde Kottmar rechnerisch bringen würde: rund 5.200 €, gerechnet mit 4,42 € je m² laut Zensus 2022 – eine der niedrigeren Mieten im Land (Bund: 7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Niedercunnersdorf und Nachbarorte
PLZ 02708, Landkreis Görlitz, Sachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Niedercunnersdorf
Nachbarorte von Niedercunnersdorf
- Großschweidnitz ca. 2 km
- Dürrhennersdorf ca. 4 km
- Löbau ca. 5 km
- Lawalde ca. 5 km
- Schönbach ca. 7 km
- Ebersbach ca. 7 km
- Herrnhut ca. 7 km
- Friedersdorf ca. 7 km
- Eibau ca. 8 km
- Beiersdorf ca. 9 km
- Neusalza-Spremberg ca. 9 km
- Neugersdorf ca. 9 km
- Cunewalde ca. 11 km
- Oppach ca. 11 km
- Sohland am Rotstein ca. 11 km
- Leutersdorf ca. 12 km
- Großhennersdorf ca. 12 km
Alle Orte im Landkreis Görlitz
- Weißkeißel
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
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