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Immobilienmakler · Steinbach am Taunus · 61449

Makler in Steinbach am Taunus: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Haus oder Wohnung in Steinbach am Taunus abzugeben, ist meist eine einmalige Sache. Umso sorgfältiger sollte die Wahl des Maklers ausfallen. 42 von 100 Wohnungen in der Gemeinde Steinbach (Taunus) gehören ihren Bewohnern – Deutschland insgesamt: 44 %. 2.042 selbst genutzte Wohnungen in der Gemeinde Steinbach (Taunus) stehen vielen Mietwohnungen gegenüber: ein gemischter Markt, eine gemischte Käuferschaft. Wohnanlagen prägen das Bild in der Gemeinde Steinbach (Taunus). 34 % der Wohnungen gehören zu einer Eigentümergemeinschaft, nur 38 % der Wohngebäude stehen frei; der passende Makler kennt Hausgeld, Protokolle und Verwalter. Wenig Bausubstanz aus der Zeit vor 1949 (4 %, deutlich unter dem Bundeswert von 23 %): In der Gemeinde Steinbach (Taunus) geht es beim Verkauf seltener um Altbaucharme, häufiger um Modernisierungsstand und Grundriss. Eine Wohnung mit 88 m² brächte in der Gemeinde Steinbach (Taunus) rechnerisch rund 8.230 € Nettokaltmiete im Jahr, zum Vergleich: bundesweit 7,28 €. Das ist ein Richtwert, kein Kaufpreis. Leerstand in der Gemeinde Steinbach (Taunus): 4,3 %, gemessen am Bundeswert von 4,3 % im Mittelfeld.

Die Zahlen stammen von 2022; wie gefragt Ihre Lage heute ist, sagt Ihnen ein Makler, der die Gegend kennt. Die Statistik der Kaufwerte nennt im Hochtaunuskreis 624 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 61 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. Steinbach am Taunus ist dicht bebaut: Typisch ist, dass Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in geschlossenen Straßenzügen überwiegen. Ein erfahrener Makler ist hier wertvoll, weil beim Verkauf einer Wohnung Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen fast so viel zählen wie die Wohnung selbst. Die Makler, die sich melden, arbeiten in der Region – oft auch in Eschborn und Schwalbach am Taunus. Fragen Sie, was sie dort zuletzt verkauft haben. Vom Termin bis zum Notar: Der Makler schätzt den Marktpreis ein, stellt Unterlagen zusammen, schreibt das Exposé und führt die Besichtigungen. Was genau dazugehört, vereinbaren Sie mit ihm.

Maklerin geht mit einem Paar im Wohnzimmer eine Mappe mit Unterlagen durch (Steinbach am Taunus, Hochtaunuskreis)
Maklerin geht mit einem Paar im Wohnzimmer eine Mappe mit Unterlagen durch
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Steinbach am Taunus?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Steinbach am Taunus verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Steinbach am Taunus

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Steinbach (Taunus) laut Zensus 2022 (7,79 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

10.280–14.960 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Steinbach am Taunus nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in der Gemeinde Steinbach (Taunus) laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert Steinbach am TaunusBundesschnitt
Einfamilienhaus10.280⁠–⁠14.960 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung5.610⁠–⁠8.880 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte8.880⁠–⁠12.620 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus20.570⁠–⁠42.070 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Steinbach am Taunus lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Steinbach am Taunus – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung (Steinbach am Taunus, Hochtaunuskreis)
Wohnstraße mit weiß verputzten Häusern, parkenden Autos und gemähter Grasböschung
Zweigeschossiges Backsteinhaus mit dunklem Dach, Gauben und Vorgarten an einer Straße (Steinbach am Taunus, Hochtaunuskreis)
Zweigeschossiges Backsteinhaus mit dunklem Dach, Gauben und Vorgarten an einer Straße
Häufige Fragen

Makler in Steinbach am Taunus: Fragen und Antworten

Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?

Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.

Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?

In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.

Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?

Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.

Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?

Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.

Was passiert mit meinen Angaben?

Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Steinbach am Taunus und Nachbarorte

PLZ 61449, Hochtaunuskreis, Hessen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

Makler aus Ihrer Region kennenlernen

Haus oder Wohnung in Steinbach am Taunus verkaufen – mit dem richtigen Makler

Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt

Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Sie möchten in Steinbach am Taunus verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Steinbach am Taunus und Eschborn kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
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Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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