Makler in Elmschenhagen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Der passende Makler für Elmschenhagen ist der, dem Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung guten Gewissens überlassen: kundig, ehrlich, erreichbar. Wenig selbst genutztes Eigentum: 25 % in ganz Kiel, ein Ort mit vielen Mietwohnungen (Bund: 44 %). Von 138.600 Wohnungen in ganz Kiel sind 102.579 vermietet; ein Makler muss hier auch die Sprache der Anleger sprechen. Nur 32 % freistehende Häuser, dazu 62 % Reihen- und Doppelhäuser: Der Bestand in ganz Kiel ist städtisch geprägt. Ein eigenes Haus mit Garten ist hier ein seltenes Angebot. Viel Altbau: 34 % der Wohnungen in ganz Kiel entstanden vor 1949 (Zensus 2022) – oberhalb des deutschen Anteils (23 %). Charme und Sanierungsbedarf ehrlich zu beschreiben, gehört hier zum Handwerk des Maklers. 7,64 € je m²: So viel betrug in ganz Kiel die mittlere Nettokaltmiete am Zensus-Stichtag, nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €). Es sind Bestandsmieten, keine Neuvermietungen.
Nur 2,1 % der Wohnungen in ganz Kiel waren am 15.05.2022 unbewohnt – deutlich weniger als im Bundesschnitt (4,3 %). Wohnraum wird hier genutzt; ein Makler weiß, wer in der Gegend sucht. Baugrund in Schleswig-Holstein: im Mittel 131 € je m² (2025; 386 Kauffälle). Bei einem Haus zählt das Grundstück nur mit, Lage und Zustand schätzt der Makler vor Ort ein. In dichter Bebauung wie in Elmschenhagen kommt es auf die Unterlagen an, weil beim Verkauf einer Wohnung Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen fast so viel zählen wie die Wohnung selbst. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Elmschenhagen, sondern auch Orte wie Kiel. Er weiß, woher die Käufer kommen. Fällig wird die Provision erst, wenn der notarielle Kaufvertrag durch die Arbeit des Maklers zustande kommt. Einschätzung und Kennenlernen kosten Sie nichts.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Elmschenhagen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Elmschenhagen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Elmschenhagen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Kiel laut Zensus 2022 (7,64 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Elmschenhagen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Elmschenhagen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10.080–14.670 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.500–8.710 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.710–12.380 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 20.170–41.260 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Elmschenhagen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Elmschenhagen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Elmschenhagen: Fragen und Antworten
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Elmschenhagen aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (73 m²) in ganz Kiel rechnerisch bringen würde: rund 6.690 €, gerechnet mit 7,64 € je m² laut Zensus 2022 – nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Elmschenhagen und Umgebung.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Elmschenhagen und Nachbarorte
PLZ 24300, Stadt Kiel, Schleswig-Holstein. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Elmschenhagen
Nachbarorte von Elmschenhagen
- Kiel ca. 5 km
- Klausdorf ca. 3 km
- Raisdorf ca. 4 km
- Schönkirchen ca. 6 km
- Mönkeberg ca. 7 km
- Dobersdorf ca. 7 km
- Preetz ca. 8 km
- Molfsee ca. 9 km
- Heikendorf ca. 9 km
- Kronshagen ca. 9 km
- Flintbek ca. 9 km
- Schellhorn ca. 9 km
- Mielkendorf ca. 10 km
- Probsteierhagen ca. 10 km
- Melsdorf ca. 11 km
- Altenholz ca. 13 km
- Laboe ca. 13 km
Stadtteile von Kiel mit eigener Seite
Größere Orte in Schleswig-Holstein
- Lübeck
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- Neustadt in Holstein
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- Barmstedt
- Glinde
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenElmschenhagen: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Elmschenhagen und Kiel stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.