Makler in Hasseldieksdamm: worauf es beim Verkauf ankommt
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Makler Hasseldieksdamm: Am Anfang steht ein Kennenlernen – ein Rundgang durch Ihre Immobilie und ein offenes Gespräch über Erwartungen. Ein Mietermarkt: Die Eigentümerquote liegt in ganz Kiel bei 25 %, viel weniger als die 44 % im Bund. 102.579 vermietete Wohnungen zählt der Zensus in ganz Kiel – der Makler sollte Anleger als Käufer kennen. In ganz Kiel ist das freistehende Haus eher die Ausnahme (32 % der Wohngebäude, klar unter dem deutschen Anteil (63 %)). Wer eine Eigentumswohnung anbietet, profitiert von einem Makler, der Wohnanlagen und Verwaltungen kennt. 64 % der Wohngebäude in ganz Kiel werden mit Öl oder Gas beheizt, 34 % der Wohnungen sind vor 1949 entstanden – etwas mehr als bundesweit (23 %). Ein Makler, der den Energieausweis erklären kann, hilft Käufern bei der Einordnung. Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in ganz Kiel bei 7,64 € je Quadratmeter – zum Vergleich: bundesweit 7,28 €.
Ein Makler weiß, wie diese Größe in die Überlegungen von Anlegern einfließt. Leerstand gibt es in ganz Kiel kaum: Am Zensus-Stichtag standen 2,1 % der Wohnungen leer, ein sehr niedriger Wert (Bund: 4,3 %). Ein ortskundiger Makler kennt die Interessenten, die hier suchen. 131 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land in Schleswig-Holstein (2025, 386 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. In Hasseldieksdamm suchen Selbstnutzer und Anleger oft dieselben Wohnungen. Ein Makler, der beide kennt, weiß, wen er für Ihre Wohnung zuerst anspricht. Interessenten für Hasseldieksdamm wohnen manchmal schon nebenan, in Kiel etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Vorlegen müssen den Energieausweis Verkäufer oder Makler, spätestens zur Besichtigung. Ein guter Makler klärt solche Pflichten, bevor der erste Interessent klingelt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Hasseldieksdamm?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Hasseldieksdamm verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Hasseldieksdamm
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Kiel laut Zensus 2022 (7,64 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Hasseldieksdamm nach Objektart
| Objektart | Mietwert Hasseldieksdamm | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10.080–14.670 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.500–8.710 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.710–12.380 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 20.170–41.260 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Hasseldieksdamm lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Hasseldieksdamm – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Hasseldieksdamm: Fragen und Antworten
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Hasseldieksdamm oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Hasseldieksdamm?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Hasseldieksdamm und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Hasseldieksdamm und Nachbarorte
PLZ 24113, Stadt Kiel, Schleswig-Holstein. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Hasseldieksdamm
Nachbarorte von Hasseldieksdamm
- Kiel ca. 3 km
- Kronshagen ca. 2 km
- Melsdorf ca. 3 km
- Mielkendorf ca. 5 km
- Molfsee ca. 6 km
- Quarnbek ca. 7 km
- Neuwittenbek ca. 7 km
- Flintbek ca. 7 km
- Achterwehr ca. 8 km
- Mönkeberg ca. 8 km
- Klausdorf ca. 9 km
- Heikendorf ca. 9 km
- Altenholz ca. 9 km
- Felde ca. 10 km
- Schönkirchen ca. 10 km
- Tüttendorf ca. 10 km
- Felm ca. 11 km
Stadtteile von Kiel mit eigener Seite
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Hasseldieksdamm und Kiel stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.