Makler in Schilksee: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wer in Schilksee verkauft, tut das selten öfter als einmal. Ein erfahrener Makler bringt die Routine mit, die Eigentümern naturgemäß fehlt. Ein Mietermarkt: Die Eigentümerquote liegt in ganz Kiel bei 25 %, klar unter dem deutschen Wert (44 %). 102.579 vermietete Wohnungen zählt der Zensus in ganz Kiel – der Makler sollte Anleger als Käufer kennen. Bei 32 % freistehenden Häusern – deutlich weniger als bundesweit (63 %) – zählen in ganz Kiel andere Stärken: Grundriss, Etage, Lage im Haus. Ein guter Makler stellt sie im Exposé heraus. 64 % der Wohngebäude in ganz Kiel werden mit Öl oder Gas beheizt, 34 % der Wohnungen sind vor 1949 entstanden – mehr als die 23 % im Bund. Ein Makler, der den Energieausweis erklären kann, hilft Käufern bei der Einordnung. Eine Wohnung mit 73 m² brächte in ganz Kiel rechnerisch rund 6.690 € Nettokaltmiete im Jahr, in der Größenordnung des Bundesschnitts von 7,28 €. Das ist ein Richtwert, kein Kaufpreis. Nur 2,1 % der Wohnungen in ganz Kiel waren am 15.05.2022 unbewohnt – viel weniger als in Deutschland insgesamt (4,3 %).
Wohnraum wird hier genutzt; ein Makler weiß, wer in der Gegend sucht. Bei 386 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land in Schleswig-Holstein durchschnittlich 131 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Schilksee ist dicht bebaut: Typisch ist, dass Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in geschlossenen Straßenzügen überwiegen. Ein erfahrener Makler ist hier wertvoll, weil beim Verkauf einer Wohnung Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen fast so viel zählen wie die Wohnung selbst. Ob Schilksee, Kiel oder Strande – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Mehrere Makler kennenzulernen, ist kein Misstrauen, sondern Sorgfalt. Bis zu drei melden sich über dieses Portal; den Vertrag schließen Sie nur mit dem, der überzeugt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Schilksee?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Schilksee verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Schilksee
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Kiel laut Zensus 2022 (7,64 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Schilksee nach Objektart
| Objektart | Mietwert Schilksee | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10.080–14.670 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.500–8.710 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.710–12.380 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 20.170–41.260 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Schilksee lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Schilksee – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Schilksee: Fragen und Antworten
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Schilksee?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Schilksee und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Schleswig-Holstein 6,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Schilksee und Nachbarorte
PLZ 24159, Stadt Kiel, Schleswig-Holstein. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Schilksee
Nachbarorte von Schilksee
- Kiel ca. 11 km
- Strande ca. 2 km
- Dänischenhagen ca. 3 km
- Altenholz ca. 4 km
- Laboe ca. 4 km
- Heikendorf ca. 6 km
- Felm ca. 7 km
- Wendtorf ca. 8 km
- Mönkeberg ca. 8 km
- Probsteierhagen ca. 10 km
- Osdorf ca. 10 km
- Schönkirchen ca. 10 km
- Kronshagen ca. 11 km
- Neuwittenbek ca. 11 km
- Tüttendorf ca. 12 km
- Noer ca. 12 km
- Klausdorf ca. 12 km
Stadtteile von Kiel mit eigener Seite
Größere Orte in Schleswig-Holstein
- Lübeck
- Stockelsdorf
- Quickborn
- Kaltenkirchen
- Handewitt
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- Meldorf
- Oststeinbek
- Halstenbek
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- Husum
- Rellingen
- Niebüll
- Brunsbüttel
- Wentorf bei Hamburg
- Norderstedt
- Eutin
- Reinfeld
- Heide
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- Westerland
- Neustadt in Holstein
- Heiligenhafen
- Bad Oldesloe
- Ratekau
- Barsbüttel
- Ahrensburg
- Plön
- Harrislee
- Ratzeburg
- Preetz
- Eckernförde
- Bordesholm
- Flensburg
- Tornesch
- Kappeln
- Wahlstedt
- Großhansdorf
- Trittau
- Tangstedt
- Bad Segeberg
- Reinbek
- Neumünster
- Grömitz
- Nortorf
- Bad Bramstedt
- Kropp
- Fockbek
- Pinneberg
- Barmstedt
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenSchilksee: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Schilksee und die Gegend um Kiel stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.