Makler in Gemmrigheim: worauf es beim Verkauf ankommt
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Haus oder Wohnung in Gemmrigheim abzugeben, ist meist eine einmalige Sache. Umso sorgfältiger sollte die Wahl des Maklers ausfallen. Wer in Gemmrigheim wohnt, wohnt meist im Eigenen: 62 % laut Zensus 2022, deutlich mehr als bundesweit (44 %). Für den Makler heißt das, Familien und Paare anzusprechen – in Gemmrigheim gibt es 1.196 selbst genutzte Wohnungen. Einzelhäuser sind in Gemmrigheim Alltag: 70 % der Wohngebäude, mehr als die 63 % im Bund. Ihre Käufer vergleichen genau – Lage, Grundstück, Modernisierungen. Die meisten Häuser in Gemmrigheim stammen aus der Nachkriegszeit oder später; vor 1949 gebaut wurden 13 % der Wohnungen. Für den Makler zählt dann vor allem der energetische Stand. Eine Wohnung mit 106 m² brächte in Gemmrigheim rechnerisch rund 9.600 € Nettokaltmiete im Jahr, in der Größenordnung des Bundesschnitts von 7,28 €. Das ist ein Richtwert, kein Kaufpreis.
5,9 % Leerstand meldet der Zensus 2022 in Gemmrigheim, zum Vergleich: Deutschland 4,3 %. Lage, Zustand und Preis müssen stimmen, und ein Makler aus der Gegend weiß, worauf Käufer achten. Die Statistik der Kaufwerte nennt im Landkreis Ludwigsburg 708 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 91 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. Gärten, Einfahrten, Siedlungsstraßen: Gemmrigheim ist kein dichter Stadtraum. Fragen Sie den Makler, welche Häuser dieser Art er zuletzt angeboten hat. Verkäufe in Walheim oder Kirchheim am Neckar geben Hinweise für Ihren Preis in Gemmrigheim. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Vorlegen müssen den Energieausweis Verkäufer oder Makler, spätestens zur Besichtigung. Ein guter Makler klärt solche Pflichten, bevor der erste Interessent klingelt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Gemmrigheim?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Gemmrigheim verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Gemmrigheim
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Gemmrigheim laut Zensus 2022 (7,55 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Gemmrigheim nach Objektart
| Objektart | Mietwert Gemmrigheim | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.970–14.500 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.440–8.610 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.610–12.230 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 19.930–40.770 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Gemmrigheim lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Gemmrigheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Gemmrigheim: Fragen und Antworten
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Gemmrigheim und Nachbarorte
PLZ 74376, Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Gemmrigheim
Nachbarorte von Gemmrigheim
- Walheim ca. 2 km
- Kirchheim am Neckar ca. 2 km
- Neckarwestheim ca. 3 km
- Besigheim ca. 4 km
- Erligheim ca. 4 km
- Hessigheim ca. 4 km
- Löchgau ca. 5 km
- Bönnigheim ca. 5 km
- Mundelsheim ca. 5 km
- Lauffen am Neckar ca. 5 km
- Talheim ca. 7 km
- Ilsfeld ca. 7 km
- Freudental ca. 7 km
- Pleidelsheim ca. 8 km
- Brackenheim ca. 9 km
- Cleebronn ca. 9 km
- Nordheim ca. 9 km
Alle Orte im Landkreis Ludwigsburg
- Bietigheim-Bissingen
- Oberstenfeld
- Ludwigsburg
- Sersheim
- Benningen am Neckar
- Marbach am Neckar
- Gerlingen
- Freiberg am Neckar
- Großbottwar
- Kornwestheim
- Erdmannhausen
- Steinheim an der Murr
- Affalterbach
- Vaihingen an der Enz
- Eberdingen
- Korntal
- Sachsenheim
- Murr
- Markgröningen
- Möglingen
- Hemmingen
- Schwieberdingen
- Oberriexingen
- Asperg
- Ditzingen
- Remseck am Neckar
- Tamm
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
- Göppingen
- Offenburg
- Neckarsulm
- Balingen
- Leinfelden-Echterdingen
- Leimen
- Heidelberg
- Weinstadt-Endersbach
- Kehl
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- Biberach an der Riß
- Konstanz
- Mosbach
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Gemmrigheim und Walheim stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.