Makler in Hemmingen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Haus oder Wohnung in Hemmingen abzugeben, ist meist eine einmalige Sache. Umso sorgfältiger sollte die Wahl des Maklers ausfallen. Drei von fünf Wohnungen oder mehr gehören in Hemmingen denen, die darin leben (62 %). Ihre Fragen betreffen Zustand, Grundstück und Finanzierung. Der Zensus zählt in Hemmingen 3.766 Wohnungen. Freistehend, Doppelhaushälfte oder Wohnung? In Hemmingen gibt es alles; 59 % der Wohnungen gehören zu Eigentümergemeinschaften, 47 % der Wohngebäude stehen frei. 75 % der Wohngebäude in Hemmingen werden mit Öl oder Gas beheizt, vor 1949 entstanden 5 % der Wohnungen – weniger Altbau als im Bundesschnitt (23 %). Heizung und Energieausweis kommen in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache. Mieten sind in Hemmingen vergleichsweise hoch, 8,47 € je m² im Bestand laut Zensus 2022. Wer hier kauft, um zu vermieten, rechnet genau und erwartet vom Makler vollständige Mietunterlagen.
2,8 % Leerstand in Hemmingen (Zensus 2022), geringer als im Bund (4,3 %). Eine Immobilie, die frei wird, sollte nicht lange ungenutzt bleiben – ein Makler plant die Vermarktung schon vor dem Auszug. Was kostet Bauland in der Gegend? Im Landkreis Ludwigsburg im Schnitt 708 € je m², gemessen an 91 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. Ähnliche Häuser, ähnliche Grundrisse: In Hemmingen hebt sich ein Angebot vor allem durch Zustand und Ausstattung ab – und durch ein gutes Exposé. Ob Hemmingen, Schwieberdingen oder Ditzingen – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Alleinauftrag heißt: Nur dieser Makler arbeitet für Sie, selbst verkaufen dürfen Sie trotzdem. Beim qualifizierten Alleinauftrag läuft der Verkauf ausschließlich über ihn.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Hemmingen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Hemmingen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Hemmingen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Hemmingen laut Zensus 2022 (8,47 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Hemmingen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Hemmingen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11.180–16.260 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.100–9.660 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 9.660–13.720 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 22.360–45.740 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Hemmingen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Hemmingen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Hemmingen: Fragen und Antworten
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Hemmingen rechnen können.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Hemmingen und Umgebung.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Hemmingen oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Hemmingen und Nachbarorte
PLZ 71282, Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Hemmingen
Nachbarorte von Hemmingen
- Schwieberdingen ca. 3 km
- Ditzingen ca. 5 km
- Eberdingen ca. 5 km
- Markgröningen ca. 5 km
- Oberriexingen ca. 7 km
- Möglingen ca. 7 km
- Korntal ca. 7 km
- Leonberg ca. 8 km
- Gerlingen ca. 8 km
- Weissach ca. 8 km
- Tamm ca. 8 km
- Asperg ca. 9 km
- Rutesheim ca. 9 km
- Vaihingen an der Enz ca. 9 km
- Bietigheim-Bissingen ca. 11 km
- Sachsenheim ca. 11 km
- Kornwestheim ca. 11 km
Alle Orte im Landkreis Ludwigsburg
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
- Göppingen
- Offenburg
- Neckarsulm
- Balingen
- Leinfelden-Echterdingen
- Leimen
- Heidelberg
- Weinstadt-Endersbach
- Kehl
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- Singen
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- Ehingen
- Calw
- Rastatt
- Emmendingen
- Heidenheim an der Brenz
- Bretten
- Heilbronn
- Mannheim
- Filderstadt
- Rottenburg
- Bühl
- Kirchheim unter Teck
- Horb am Neckar
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- Wangen
- Wertheim
- Geislingen an der Steige
- Ostfildern
- Winnenden
- Wiesloch
- Stuttgart
- Ellwangen
- Rheinfelden
- Böblingen
- Herrenberg
- Freiburg im Breisgau
- Rottweil
- Gaggenau
- Fellbach
- Weinheim
- Schwäbisch Gmünd
- Backnang
- Schwäbisch Hall
- Biberach an der Riß
- Konstanz
- Mosbach
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.