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Immobilienmakler · Bacharach · 55422

Makler in Bacharach: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

In Bacharach einen Makler zu beauftragen, ist Vertrauenssache. Er spricht für Sie mit Käufern, Banken und Notar. Laut Zensus 2022 leben in Bacharach in 58 % der Wohnungen die Besitzer selbst. Besichtigungen mit Familien, Fragen zu Garten und Schulweg, eine Finanzierung über die Bank: Diese Abläufe kennt ein Makler, der in Bacharach mit 1.085 Wohnungen arbeitet. Zwischen Einzelhaus und Wohnanlage: In Bacharach stehen 58 % der Wohngebäude frei (Zensus 2022), im Mittelfeld der Gemeinden (Bund: 63 %). Ein ortskundiger Makler weiß, welche Käufer welchen Typ suchen. 76 % der Wohngebäude in Bacharach werden mit Öl oder Gas beheizt, 51 % der Wohnungen sind vor 1949 entstanden. Eine pauschale Austauschpflicht für 30 Jahre alte Kessel gibt es seit Ende Juli 2026 nicht mehr. Mieten in Bacharach: im Schnitt 5,30 € je Quadratmeter (Bestand 2022) – klar unter dem deutschen Mittel von 7,28 €.

Für Käufer, die vermieten wollen, ist das die Ausgangsgröße ihrer Rechnung. 126 unbewohnte Wohnungen zählte der Zensus in Bacharach – 10,5 %, mehr als die 4,3 % im Bund. Ein ortskundiger Makler weiß, welche Argumente Käufer hier überzeugen: Lage, Zustand, Preis. Bei 98 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Landkreis Mainz-Bingen durchschnittlich 425 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Auf dem Land wie in Bacharach gleicht selten ein Haus dem anderen; Grundstück, Nebengebäude und Zustand unterscheiden sich stark. Die Makler, die sich melden, arbeiten in der Region – oft auch in Oberdiebach und Kaub. Fragen Sie, was sie dort zuletzt verkauft haben. Über dieses Portal lernen Sie bis zu drei Makler kennen. Beauftragen Sie erst, wenn Einschätzung, Vorgehen und Provision überzeugen.

Weiß verputztes Haus mit Backsteingliederung im Schatten eines großen Laubbaums (Bacharach, Landkreis Mainz-Bingen)
Weiß verputztes Haus mit Backsteingliederung im Schatten eines großen Laubbaums
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Bacharach?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Bacharach verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Bacharach

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Bacharach laut Zensus 2022 (5,30 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

7.000–10.180 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Bacharach nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in Bacharach laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert BacharachBundesschnitt
Einfamilienhaus7.000⁠–⁠10.180 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung3.820⁠–⁠6.040 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte6.040⁠–⁠8.590 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus13.990⁠–⁠28.620 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Bacharach lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Bacharach – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Weiße klassizistische Villa mit Säulen, Balustrade und Freitreppe hinter einer Rasenfläche (Bacharach, Landkreis Mainz-Bingen)
Weiße klassizistische Villa mit Säulen, Balustrade und Freitreppe hinter einer Rasenfläche
Maklerin geht mit einem Paar im Wohnzimmer eine Mappe mit Unterlagen durch (Bacharach, Landkreis Mainz-Bingen)
Maklerin geht mit einem Paar im Wohnzimmer eine Mappe mit Unterlagen durch
Häufige Fragen

Makler in Bacharach: Fragen und Antworten

Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?

Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Bacharach und Umgebung.

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Bacharach?

Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Bacharach und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.

Was sagt der rechnerische Mietwert für Bacharach aus?

Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (107 m²) in Bacharach rechnerisch bringen würde: rund 6.810 €, gerechnet mit 5,30 € je m² laut Zensus 2022 – klar unter dem deutschen Mittel von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.

Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?

In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.

Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?

Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.

Was kostet die Einschätzung durch den Makler?

Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Bacharach und Nachbarorte

PLZ 55422, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Nachbarorte von Bacharach

Alle Orte im Landkreis Mainz-Bingen

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Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

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Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt

Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Sie möchten in Bacharach verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Bacharach und Oberdiebach kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenkostenfrei · ohne Verpflichtung · höchstens drei Makler

Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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