Makler in Ober-Hilbersheim: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wer in Ober-Hilbersheim verkauft, tut das selten öfter als einmal. Ein erfahrener Makler bringt die Routine mit, die Eigentümern naturgemäß fehlt. Die Eigentümerquote in Ober-Hilbersheim beträgt 73 %. Mit 328 selbst genutzten unter 476 Wohnungen in Ober-Hilbersheim richtet sich ein Verkauf vor allem an Menschen, die bleiben wollen. 61 % der Wohnungen in Ober-Hilbersheim haben 120 m² oder mehr, 69 % der Wohngebäude stehen frei – über dem Bundeswert von 63 %. Große Häuser brauchen Käufer mit passendem Budget; der Makler kennt sie. 26 % der Wohnungen in Ober-Hilbersheim sind vor 1949 gebaut worden, oberhalb des deutschen Anteils (23 %). Bei älteren Häusern kommt der energetische Zustand in jedem Gespräch auf den Tisch. Netto kalt 6,42 € je Quadratmeter – das war in Ober-Hilbersheim die Durchschnittsmiete am Stichtag 15.05.2022.
Ist Ihre Immobilie vermietet, gehört der Mietvertrag ins Exposé. Bewohnt oder nicht? In Ober-Hilbersheim standen 5,2 % der Wohnungen leer. Steht Ihre Immobilie schon leer, kann der Makler Besichtigungen bündeln und flexibel ansetzen. 425 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Mainz-Bingen (2025, 98 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Höfe, Einfamilienhäuser, alte Ortskerne – in Ober-Hilbersheim braucht es einen Makler, der auch Scheune und Garten einschätzen kann. Verkäufe in Aspisheim oder Appenheim geben Hinweise für Ihren Preis in Ober-Hilbersheim. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Ein guter Makler zeigt Ihre Immobilie nur vorab ausgewählten Interessenten und prüft vor dem Notartermin, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Ober-Hilbersheim?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Ober-Hilbersheim verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Ober-Hilbersheim
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Ober-Hilbersheim laut Zensus 2022 (6,42 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Ober-Hilbersheim nach Objektart
| Objektart | Mietwert Ober-Hilbersheim | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.470–12.330 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.620–7.320 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.320–10.400 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.950–34.670 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Ober-Hilbersheim lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Ober-Hilbersheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Ober-Hilbersheim: Fragen und Antworten
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Ober-Hilbersheim rechnen können.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Ober-Hilbersheim?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Ober-Hilbersheim und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Ober-Hilbersheim und Nachbarorte
PLZ 55437, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Ober-Hilbersheim
Nachbarorte von Ober-Hilbersheim
- Aspisheim ca. 3 km
- Appenheim ca. 3 km
- Jugenheim ca. 4 km
- Partenheim ca. 4 km
- Sprendlingen ca. 5 km
- Schwabenheim ca. 6 km
- Gau-Algesheim ca. 6 km
- Ockenheim ca. 6 km
- Gensingen ca. 7 km
- Stadecken-Elsheim ca. 7 km
- Gau-Bickelheim ca. 7 km
- Wallertheim ca. 7 km
- Sulzheim ca. 8 km
- Pfaffen-Schwabenheim ca. 8 km
- Grolsheim ca. 8 km
- Ingelheim am Rhein ca. 8 km
- Ober-Saulheim ca. 9 km
Alle Orte im Landkreis Mainz-Bingen
- Essenheim
- Nierstein
- Nieder-Olm
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- Uelversheim
Größere Orte in Rheinland-Pfalz
- Bad Breisig
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- Neustadt an der Weinstraße
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- Herdorf
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
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