Makler in Dattenberg: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Gute Makler für Dattenberg haben eines gemeinsam: Sie begründen ihre Einschätzung, statt nur eine Zahl zu nennen. Laut Zensus 2022 leben in Dattenberg in 69 % der Wohnungen die Besitzer selbst – deutlich mehr als bundesweit (44 %). Wer hier kauft, will meist selbst wohnen; in Dattenberg gilt das für 504 von 768 Wohnungen. Mit 82 % freistehenden Häusern ist der Bestand in Dattenberg klar vom Eigenheim geprägt, deutlich mehr als bundesweit (63 %). Hier zählt im Preisgespräch, wie viel Grundstück und Garten dazugehören. 23 % der Wohnungen in Dattenberg wurden vor 1949 gebaut, 13 % ab 2000 (Zensus 2022) – gemessen am Bund (23 %) eher Mittelfeld. Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis gehören vor die erste Anzeige. Die Erhebung von 2022 nennt für in Dattenberg eine Durchschnittsmiete von 5,42 € je m² – weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt. Darin stecken alle laufenden Verträge, auch alte.
Leer, weil ein Verkauf anstand: Das traf in Dattenberg am Zensus-Stichtag auf 3 Wohnungen zu. Insgesamt lag der Leerstand bei 2,9 %, unter dem deutschen Wert von 4,3 %. Die Statistik der Kaufwerte nennt im Landkreis Neuwied 141 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 167 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. Typisch für Dattenberg sind Einfamilienhäuser mit Garten, Garagen, ruhige Straßen. Käufer vergleichen hier Baujahr und Modernisierungen sehr genau. Ob Dattenberg, Leubsdorf oder Linz am Rhein – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Woran Sie einen guten Makler erkennen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Marktkenntnis vor Ort, eine offen genannte Provision und ein Maklervertrag in Textform.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Dattenberg?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Dattenberg verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Dattenberg
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Dattenberg laut Zensus 2022 (5,42 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Dattenberg nach Objektart
| Objektart | Mietwert Dattenberg | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.150–10.410 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.900–6.180 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.180–8.780 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 14.310–29.270 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Dattenberg lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Dattenberg – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Dattenberg: Fragen und Antworten
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Dattenberg aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (118 m²) in Dattenberg rechnerisch bringen würde: rund 7.670 €, gerechnet mit 5,42 € je m² laut Zensus 2022 – weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Dattenberg und Nachbarorte
PLZ 53547, Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Dattenberg
Nachbarorte von Dattenberg
- Leubsdorf unter 1 km
- Linz am Rhein ca. 2 km
- Ockenfels ca. 3 km
- Sinzig ca. 4 km
- Kasbach-Ohlenberg ca. 4 km
- Bad Hönningen ca. 4 km
- Bad Breisig ca. 5 km
- Erpel ca. 5 km
- Remagen ca. 5 km
- Bruchhausen ca. 6 km
- Rheinbrohl ca. 7 km
- Sankt Katharinen ca. 7 km
- Unkel ca. 7 km
- Vettelschoß ca. 8 km
- Hausen ca. 8 km
- Rheinbreitbach ca. 8 km
- Brohl-Lützing ca. 8 km
Alle Orte im Landkreis Neuwied
Größere Orte in Rheinland-Pfalz
- Ramstein-Miesenbach
- Neustadt an der Weinstraße
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- Höhr-Grenzhausen
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- Neuhofen
- Germersheim
- Montabaur
- Ingelheim am Rhein
- Böhl-Iggelheim
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.