Makler in Kasbach-Ohlenberg: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ihre Immobilie in Kasbach-Ohlenberg soll in gute Hände? Dann beginnt alles mit dem Vergleich einiger Makler aus der Gegend. Selbst bewohnt sind in Kasbach-Ohlenberg 64 % der Wohnungen, deutlich mehr als bundesweit (44 %). In Kasbach-Ohlenberg, bei 666 Wohnungen insgesamt, ist der typische Käufer jemand, der einziehen will; darauf stellt der Makler die Vermarktung ab. Wer in Kasbach-Ohlenberg verkauft, verkauft meist ein freistehendes Haus (82 % der Wohngebäude). Ein Makler mit Erfahrung in diesem Segment kennt die Fragen der Käufer, bevor sie gestellt werden. 29 % der Wohnungen in Kasbach-Ohlenberg sind vor 1949 gebaut worden, oberhalb des deutschen Anteils (23 %). Bei älteren Häusern kommt der energetische Zustand in jedem Gespräch auf den Tisch. Netto kalt 5,61 € je Quadratmeter – das war in Kasbach-Ohlenberg die Durchschnittsmiete am Stichtag 15.05.2022. Ist Ihre Immobilie vermietet, gehört der Mietvertrag ins Exposé.
2,6 % Leerstand in Kasbach-Ohlenberg (Zensus 2022), unter dem deutschen Wert von 4,3 %. Eine Immobilie, die frei wird, sollte nicht lange ungenutzt bleiben – ein Makler plant die Vermarktung schon vor dem Auszug. Bodenpreise im Landkreis Neuwied: 141 € je m² für baureifes Land, Durchschnitt aus 167 Verkäufen (2025). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks veröffentlicht der Gutachterausschuss. Zwischen Ortskern und Neubaugebiet liegen in Kasbach-Ohlenberg sehr verschiedene Häuser nah beieinander. Ein ortskundiger Makler kennt die feinen Unterschiede der Lagen. Für viele Suchende gehören Kasbach-Ohlenberg und Ockenfels zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Einfacher Auftrag, Alleinauftrag oder qualifizierter Alleinauftrag? Was gilt, steht im Maklervertrag – lesen Sie ihn vor der Unterschrift in Ruhe.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Kasbach-Ohlenberg?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Kasbach-Ohlenberg verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Kasbach-Ohlenberg
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Kasbach-Ohlenberg laut Zensus 2022 (5,61 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Kasbach-Ohlenberg nach Objektart
| Objektart | Mietwert Kasbach-Ohlenberg | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.410–10.770 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.040–6.400 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.400–9.090 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 14.810–30.290 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Kasbach-Ohlenberg lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Kasbach-Ohlenberg – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Kasbach-Ohlenberg: Fragen und Antworten
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Kasbach-Ohlenberg aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (120 m²) in Kasbach-Ohlenberg rechnerisch bringen würde: rund 8.080 €, gerechnet mit 5,61 € je m² laut Zensus 2022 – weniger als bundesweit, wo es 7,28 € sind. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Kasbach-Ohlenberg und Umgebung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Kasbach-Ohlenberg und Nachbarorte
PLZ 53547, Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Kasbach-Ohlenberg
Nachbarorte von Kasbach-Ohlenberg
- Ockenfels ca. 1 km
- Linz am Rhein ca. 2 km
- Bruchhausen ca. 2 km
- Erpel ca. 2 km
- Remagen ca. 3 km
- Unkel ca. 4 km
- Dattenberg ca. 4 km
- Leubsdorf ca. 4 km
- Rheinbreitbach ca. 4 km
- Sinzig ca. 5 km
- Vettelschoß ca. 7 km
- Bad Honnef ca. 7 km
- Frohnen ca. 8 km
- Bad Hönningen ca. 8 km
- Sankt Katharinen ca. 8 km
- Bad Breisig ca. 9 km
- Windhagen ca. 9 km
Alle Orte im Landkreis Neuwied
Größere Orte in Rheinland-Pfalz
- Ramstein-Miesenbach
- Neustadt an der Weinstraße
- Wissen
- Wörth am Rhein
- Wittlich
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- Vallendar
- Lahnstein
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- Germersheim
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- Ingelheim am Rhein
- Böhl-Iggelheim
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Makler aus Ihrer Region kennenlernenKasbach-Ohlenberg: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Kasbach-Ohlenberg und die Gegend um Ockenfels stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.