Makler in Furtwangen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler Furtwangen: Am Anfang steht ein Kennenlernen – ein Rundgang durch Ihre Immobilie und ein offenes Gespräch über Erwartungen. Die Quote selbst genutzter Wohnungen beträgt in der Gemeinde Furtwangen im Schwarzwald 48 %, über dem Bundeswert von 44 %. Von 5.060 Wohnungen in der Gemeinde Furtwangen im Schwarzwald sind 2.590 vermietet – Anleger spielen mit, den Ton geben aber Käufer an, die selbst einziehen. Wer in der Gemeinde Furtwangen im Schwarzwald ein Einfamilienhaus anbietet, steht im Vergleich mit vielen ähnlichen – 69 % der Wohngebäude sind freistehend (Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung)). Ein Makler mit Ortskenntnis weiß, was Ihres abhebt. Etwa jede vierte bis dritte Wohnung in der Gemeinde Furtwangen im Schwarzwald ist älter als Baujahr 1949 (27 %). Wer solche Häuser verkauft, braucht einen Makler, der Bausubstanz einschätzen kann. Eine Wohnung mit 96 m² brächte in der Gemeinde Furtwangen im Schwarzwald rechnerisch rund 7.510 € Nettokaltmiete im Jahr, der Bund kommt auf 7,28 €.
Das ist ein Richtwert, kein Kaufpreis. Die Zahlen von 2022 zeigen in der Gemeinde Furtwangen im Schwarzwald 6,8 % Leerstand, höher als bundesweit (4,3 %). Welcher Angebotspreis heute realistisch ist, bespricht ein Makler mit Ihnen vor Ort. Bodenpreise im Schwarzwald-Baar-Kreis: 179 € je m² für baureifes Land, Durchschnitt aus 19 Verkäufen (2025). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks veröffentlicht der Gutachterausschuss. Der Markt in Furtwangen ist überschaubar und persönlich. Ein Makler, der die Gegend im Schwarzwald-Baar-Kreis kennt, präsentiert ein Haus hier angemessen. Für viele Suchende gehören Furtwangen und Gütenbach zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Vorlegen müssen den Energieausweis Verkäufer oder Makler, spätestens zur Besichtigung. Ein guter Makler klärt solche Pflichten, bevor der erste Interessent klingelt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Furtwangen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Furtwangen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Furtwangen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Furtwangen im Schwarzwald laut Zensus 2022 (6,52 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Furtwangen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Furtwangen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.610–12.520 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.690–7.430 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.430–10.560 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.210–35.210 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Furtwangen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Furtwangen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Furtwangen: Fragen und Antworten
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Furtwangen oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Furtwangen und Umgebung.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Furtwangen und Nachbarorte
PLZ 78120, Schwarzwald-Baar-Kreis, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Furtwangen
Nachbarorte von Furtwangen
- Gütenbach ca. 4 km
- Schönwald ca. 6 km
- Vöhrenbach ca. 7 km
- Triberg ca. 9 km
- Sankt Märgen ca. 10 km
- Schonach im Schwarzwald ca. 10 km
- Eisenbach ca. 11 km
- Unterkirnach ca. 12 km
- Sankt Georgen im Schwarzwald ca. 13 km
- Sankt Peter ca. 14 km
- Titisee-Neustadt ca. 15 km
- Yach ca. 15 km
- Friedenweiler ca. 15 km
- Breitnau ca. 16 km
- Elzach ca. 17 km
- Mönchweiler ca. 17 km
- Hornberg ca. 18 km
Alle Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.