Makler in Sankt Georgen im Schwarzwald: worauf es beim Verkauf ankommt
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In Sankt Georgen im Schwarzwald mit einem Makler zu verkaufen, heißt vor allem: den finden, der zu Ihrer Immobilie und zu Ihnen passt. Wohneigentum hat in der Gemeinde St. Georgen im Schwarzwald Gewicht – 51 % laut Zensus 2022, mehr als die 44 % im Bund. In der Gemeinde St. Georgen im Schwarzwald sind das 3.103 von 6.581 Wohnungen. 28 % der Wohnungen in der Gemeinde St. Georgen im Schwarzwald haben 120 m² oder mehr, 73 % der Wohngebäude stehen frei – mehr als bundesweit (63 %). Große Häuser brauchen Käufer mit passendem Budget; der Makler kennt sie. Altbau, Nachkriegsbau, Neubaugebiet – in der Gemeinde St. Georgen im Schwarzwald ist alles vertreten, vor 1949 entstanden 21 % der Wohnungen. Ein Makler, der die Bauweisen kennt, beschreibt jede richtig. In der Gemeinde St. Georgen im Schwarzwald lag die Nettokaltmiete im Mai 2022 bei durchschnittlich 5,82 € je m² – unterhalb der 7,28 € im Bund. Gezählt sind alle laufenden Mietverträge, auch sehr alte.
6,8 % Leerstand heißt in der Gemeinde St. Georgen im Schwarzwald nicht, dass Häuser keine Käufer finden. Es heißt, dass Präsentation und Preis stimmen müssen – dabei hilft der Makler. Was kostet Bauland in der Gegend? Im Schwarzwald-Baar-Kreis im Schnitt 179 € je m², gemessen an 19 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. Gärten, Einfahrten, Siedlungsstraßen: Sankt Georgen im Schwarzwald ist kein dichter Stadtraum. Fragen Sie den Makler, welche Häuser dieser Art er zuletzt angeboten hat. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Sankt Georgen im Schwarzwald, Unterkirnach und Königsfeld im Schwarzwald: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb lieber nach Referenzen aus Sankt Georgen im Schwarzwald als nach Zertifikaten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Sankt Georgen im Schwarzwald?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Sankt Georgen im Schwarzwald verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Sankt Georgen im Schwarzwald
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde St. Georgen im Schwarzwald laut Zensus 2022 (5,82 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Sankt Georgen im Schwarzwald nach Objektart
| Objektart | Mietwert Sankt Georgen im Schwarzwald | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.680–11.170 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.190–6.630 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.630–9.430 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 15.360–31.430 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Sankt Georgen im Schwarzwald lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Sankt Georgen im Schwarzwald – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Sankt Georgen im Schwarzwald: Fragen und Antworten
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Sankt Georgen im Schwarzwald rechnen können.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Sankt Georgen im Schwarzwald oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Sankt Georgen im Schwarzwald und Nachbarorte
PLZ 78112, Schwarzwald-Baar-Kreis, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Sankt Georgen im Schwarzwald
Nachbarorte von Sankt Georgen im Schwarzwald
- Unterkirnach ca. 6 km
- Königsfeld im Schwarzwald ca. 6 km
- Mönchweiler ca. 7 km
- Tennenbronn ca. 7 km
- Triberg ca. 8 km
- Hardt ca. 9 km
- Vöhrenbach ca. 9 km
- Schonach im Schwarzwald ca. 10 km
- Schönwald ca. 10 km
- Schramberg ca. 11 km
- Lauterbach/Schwarzwald ca. 11 km
- Hornberg ca. 12 km
- Furtwangen ca. 13 km
- Villingen-Schwenningen ca. 14 km
- Niedereschach ca. 15 km
- Dunningen ca. 16 km
- Gütenbach ca. 16 km
Alle Orte im Schwarzwald-Baar-Kreis
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
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- Ludwigsburg
- Kornwestheim
- Freiburg im Breisgau
- Rottweil
- Gaggenau
- Fellbach
- Weinheim
- Schwäbisch Gmünd
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Sankt Georgen im Schwarzwald und Unterkirnach stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.