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Immobilienmakler · Aach · 54298

Makler in Aach: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Wer in Aach ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sucht zuerst den passenden Immobilienmakler – jemanden, der den Ort kennt und den Verkauf bis zum Notar begleitet. Drei von fünf Wohnungen oder mehr gehören in Aach denen, die darin leben (64 %). Ihre Fragen betreffen Zustand, Grundstück und Finanzierung. Der Zensus zählt in Aach 519 Wohnungen. Laut Gebäudezählung stehen in Aach 77 % der Wohnhäuser frei, 19 % sind Doppel- oder Reihenhäuser. Das Exposé muss zeigen, was Ihr Haus von den Nachbarhäusern unterscheidet. Altbau ist in Aach selten: 13 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, deutlich unter dem Bundeswert von 23 %. Käufer fragen eher nach Baujahr, Heizung und Energieausweis. Im Mai 2022 zahlte man in Aach durchschnittlich 6,65 € Nettokaltmiete je Quadratmeter, in der Größenordnung des Bundesschnitts von 7,28 €. Der Makler bezieht das ein, wenn er eine vermietete Wohnung Kapitalanlegern vorstellt.

Am Zensus-Stichtag standen in Aach 4,9 % der Wohnungen leer – gemessen am Bundeswert von 4,3 % im Mittelfeld. Bei 0 davon stand ein Verkauf an; klare Exposés und ein realistischer Angebotspreis zählen hier. 191 € je Quadratmeter war im Landkreis Trier-Saarburg der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 201 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Gärten, Einfahrten, Siedlungsstraßen: Aach ist kein dichter Stadtraum. Fragen Sie den Makler, welche Häuser dieser Art er zuletzt angeboten hat. Interessenten für Aach wohnen manchmal schon nebenan, in Newel etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Gute Makler nennen ihre Provision von sich aus. Laut Verbraucherzentrale liegt sie häufig bei 5,95 bis 7,14 % insgesamt, inklusive Umsatzsteuer und verhandelbar (Stand: Oktober 2026).

Gepflegter Garten mit Rasen, zwei Liegestühlen, Sonnenschirm und Hecken (Aach, Landkreis Trier-Saarburg)
Gepflegter Garten mit Rasen, zwei Liegestühlen, Sonnenschirm und Hecken
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Aach?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Aach verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Aach

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Aach laut Zensus 2022 (6,65 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

8.780–12.770 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Aach nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in Aach laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert AachBundesschnitt
Einfamilienhaus8.780⁠–⁠12.770 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung4.790⁠–⁠7.580 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte7.580⁠–⁠10.770 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus17.560⁠–⁠35.910 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Aach lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Aach – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Backsteinhaus mit rot-weißen Fensterläden, weißer Haustür und Treppe zwischen Sträuchern (Aach, Landkreis Trier-Saarburg)
Backsteinhaus mit rot-weißen Fensterläden, weißer Haustür und Treppe zwischen Sträuchern
Maklerin geht mit einem Paar im Wohnzimmer eine Mappe mit Unterlagen durch (Aach, Landkreis Trier-Saarburg)
Maklerin geht mit einem Paar im Wohnzimmer eine Mappe mit Unterlagen durch
Häufige Fragen

Makler in Aach: Fragen und Antworten

Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?

Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Aach rechnen können.

Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?

Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.

Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?

Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Aach und Umgebung.

Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?

Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.

Wann muss ich die Provision bezahlen?

Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.

Was sagt der rechnerische Mietwert für Aach aus?

Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (117 m²) in Aach rechnerisch bringen würde: rund 9.340 €, gerechnet mit 6,65 € je m² laut Zensus 2022 – in der Größenordnung des Bundesschnitts von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Aach und Nachbarorte

PLZ 54298, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

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  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
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Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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