Makler in Stühlingen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Welcher Immobilienmakler passt zu Ihrem Verkauf in Stühlingen? Die Antwort liefert keine Rangliste, sondern ein persönliches Gespräch. Wohneigentum ist die Regel: In Stühlingen nutzen die Eigentümer 66 % der Wohnungen selbst, in Stühlingen sind das 1.560 Wohnungen. Käufer sind hier meist künftige Bewohner. Viele Gärten, viele Einzelhäuser: 76 % der Wohngebäude in Stühlingen sind freistehend. Ein Makler aus der Gegend kennt die Familien, die genau so etwas suchen. Häuser mit Geschichte sind in Stühlingen häufig: 32 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, 14 % aus den Jahren ab 2000. Baujahr und Modernisierungen verständlich aufzubereiten, ist Maklerarbeit. Wer kauft, um zu vermieten, rechnet in Stühlingen mit Bestandsmieten um 6,46 € je m² (Zensus, Mai 2022), etwas weniger als im Bund (7,28 €). Ihr Makler weiß, wie solche Käufer denken.
7,4 % der Wohnungen in Stühlingen waren laut Zensus 2022 unbewohnt; bei 10 davon stand ein Verkauf an. Ein Makler kennt die Käufer, die sich gezielt für die Gegend interessieren. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 180 € je m² baureifes Land im Landkreis Waldshut (2025; 42 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Viel Grund, viel Platz, viele Eigenheiten – Häuser in Stühlingen lassen sich schwer über einen Kamm scheren. Darum lohnt der Termin vor Ort. Für viele Suchende gehören Stühlingen und Eggingen zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Einfacher Auftrag, Alleinauftrag oder qualifizierter Alleinauftrag? Was gilt, steht im Maklervertrag – lesen Sie ihn vor der Unterschrift in Ruhe.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Stühlingen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Stühlingen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Stühlingen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Stühlingen laut Zensus 2022 (6,46 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Stühlingen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Stühlingen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.530–12.400 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.650–7.360 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.360–10.470 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.050–34.880 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Stühlingen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Stühlingen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Stühlingen: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Stühlingen?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Stühlingen und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Stühlingen und Nachbarorte
PLZ 79780, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Stühlingen
Nachbarorte von Stühlingen
- Eggingen ca. 6 km
- Ühlingen-Birkendorf ca. 10 km
- Wutöschingen ca. 11 km
- Bonndorf ca. 11 km
- Blumberg ca. 12 km
- Jestetten ca. 14 km
- Dettighofen ca. 14 km
- Lottstetten ca. 15 km
- Lauchringen ca. 17 km
- Löffingen ca. 17 km
- Tengen ca. 18 km
- Weilheim ca. 18 km
- Büsingen ca. 19 km
- Hohentengen ca. 20 km
- Hüfingen ca. 20 km
- Bräunlingen ca. 20 km
- Häusern ca. 21 km
Alle Orte im Landkreis Waldshut
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
- Göppingen
- Offenburg
- Neckarsulm
- Balingen
- Leinfelden-Echterdingen
- Leimen
- Heidelberg
- Bietigheim-Bissingen
- Weinstadt-Endersbach
- Kehl
- Weingarten
- Singen
- Achern
- Mühlacker
- Sinsheim
- Ehingen
- Calw
- Rastatt
- Emmendingen
- Heidenheim an der Brenz
- Bretten
- Heilbronn
- Mannheim
- Filderstadt
- Rottenburg
- Bühl
- Kirchheim unter Teck
- Horb am Neckar
- Ulm
- Wangen
- Wertheim
- Geislingen an der Steige
- Ostfildern
- Ditzingen
- Winnenden
- Wiesloch
- Stuttgart
- Ellwangen
- Vaihingen an der Enz
- Rheinfelden
- Böblingen
- Herrenberg
- Ludwigsburg
- Kornwestheim
- Freiburg im Breisgau
- Rottweil
- Gaggenau
- Fellbach
- Weinheim
- Schwäbisch Gmünd
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenImmobilienmakler Stühlingen: den passenden Makler für Ihren Verkauf finden
Makler aus der Region · Marktkenntnis vor Ort · unverbindlich
Ein guter Makler kennt den Markt in Stühlingen und Eggingen, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.