Makler in Herrischried: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Bevor in Herrischried das erste Exposé entsteht, steht eine Wahl an: die des Maklers. Sie prägt den ganzen Verkauf. Wer in Herrischried wohnt, wohnt meist im Eigenen: 70 % laut Zensus 2022, ein ausgeprägter Eigentümerort (Bund: 44 %). Für den Makler heißt das, Familien und Paare anzusprechen – in Herrischried gibt es 873 selbst genutzte Wohnungen. 79 % der Wohngebäude in Herrischried sind freistehende Häuser (Zensus 2022) – mehr als die 63 % im Bund. Der typische Verkauf ist hier das Einfamilienhaus mit Garten. 53 % der Wohngebäude in Herrischried werden mit Öl oder Gas beheizt; 19 % der Wohnungen sind älter als Baujahr 1949. Käufer fragen nach Heizung und Dämmung – der Makler sollte die Antworten parat haben. Wer kauft, um zu vermieten, rechnet in Herrischried mit Bestandsmieten um 6,33 € je m² (Zensus, Mai 2022), unter dem Bundesschnitt von 7,28 €.
Ihr Makler weiß, wie solche Käufer denken. Laut Zensus 2022 standen in Herrischried 7,5 % der Wohnungen leer, mehr als im Bundesschnitt (4,3 %). Wer hier verkauft, profitiert von einem Makler, der die Stärken der Immobilie klar herausarbeitet. Was kostet Bauland in der Gegend? Im Landkreis Waldshut im Schnitt 180 € je m², gemessen an 42 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. Wer in Herrischried kauft, kommt häufig aus der Region. Ein Makler, der den ländlichen Raum im Landkreis Waldshut kennt, weiß, wo er diese Käufer erreicht. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Herrischried, Rickenbach und Görwihl: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb lieber nach Referenzen aus Herrischried als nach Zertifikaten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Herrischried?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Herrischried verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Herrischried
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Herrischried laut Zensus 2022 (6,33 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Herrischried nach Objektart
| Objektart | Mietwert Herrischried | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.360–12.150 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.560–7.220 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.220–10.250 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.710–34.180 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Herrischried lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Herrischried – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Herrischried: Fragen und Antworten
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Herrischried oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Herrischried und Nachbarorte
PLZ 79737, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Herrischried
Nachbarorte von Herrischried
- Rickenbach ca. 6 km
- Görwihl ca. 6 km
- Hasel ca. 8 km
- Todtmoos ca. 8 km
- Wehr ca. 8 km
- Zell im Wiesental ca. 12 km
- Hausen ca. 12 km
- Laufenburg ca. 12 km
- Schwörstadt ca. 12 km
- Murg ca. 13 km
- Albbruck ca. 13 km
- Bad Säckingen ca. 13 km
- Schopfheim ca. 14 km
- Dogern ca. 14 km
- Sankt Blasien ca. 14 km
- Höchenschwand ca. 15 km
- Bernau ca. 15 km
Alle Orte im Landkreis Waldshut
Größere Orte in Baden-Württemberg
- Freudenstadt
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- Heidenheim an der Brenz
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- Rottenburg
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- Kirchheim unter Teck
- Horb am Neckar
- Ulm
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- Wertheim
- Geislingen an der Steige
- Ostfildern
- Ditzingen
- Winnenden
- Wiesloch
- Stuttgart
- Ellwangen
- Vaihingen an der Enz
- Rheinfelden
- Böblingen
- Herrenberg
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- Freiburg im Breisgau
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- Gaggenau
- Fellbach
- Weinheim
- Schwäbisch Gmünd
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Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler in Herrischried – für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Herrischried und die Gegend um Rickenbach stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.