Makler in Schönefeld: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Haus oder Wohnung in Schönefeld abzugeben, ist meist eine einmalige Sache. Umso sorgfältiger sollte die Wahl des Maklers ausfallen. Etwas mehr Mieter als Eigentümer: Die Quote der selbst genutzten Wohnungen liegt in Schönefeld bei 33 %, bundesweit sind es 44 %. 2.919 von 9.219 Wohnungen in Schönefeld bewohnen ihre Besitzer. 54 von 100 Wohngebäuden in Schönefeld sind freistehende Häuser; Reihenhäuser und Doppelhaushälften kommen auf 43 %. Ihr Makler sollte Ihr Objekt in diesem Umfeld richtig einordnen. Die meisten Häuser in Schönefeld stammen aus der Nachkriegszeit oder später; vor 1949 gebaut wurden 10 % der Wohnungen. Für den Makler zählt dann vor allem der energetische Stand. Mieten sind in Schönefeld vergleichsweise hoch, 9,28 € je m² im Bestand laut Zensus 2022. Wer hier kauft, um zu vermieten, rechnet genau und erwartet vom Makler vollständige Mietunterlagen.
Leer, weil ein Verkauf anstand: Das traf in Schönefeld am Zensus-Stichtag auf 10 Wohnungen zu. Insgesamt lag der Leerstand bei 2,5 %, etwas unter dem Bundesschnitt von 4,3 %. Die Statistik der Kaufwerte nennt im Landkreis Dahme-Spreewald 144 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 191 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. Wer in Schönefeld verkauft, steht oft im Vergleich mit Häusern derselben Bauzeit. Belege über Dach, Heizung und Fenster machen den Unterschied. Interessenten für Schönefeld wohnen manchmal schon nebenan, in Mahlow etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Erlaubnis nach § 34c GewO, Ortskenntnis, transparente Provision, Vertrag in Textform – an diesen vier Punkten messen Sie jeden Makler.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Schönefeld?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Schönefeld verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Schönefeld
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Schönefeld laut Zensus 2022 (9,28 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Schönefeld nach Objektart
| Objektart | Mietwert Schönefeld | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12.250–17.820 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.680–10.580 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 10.580–15.030 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 24.500–50.110 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Schönefeld lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Schönefeld – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Schönefeld: Fragen und Antworten
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Schönefeld oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Schönefeld?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Schönefeld und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Schönefeld und Nachbarorte
PLZ 12529, Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Schönefeld
Nachbarorte von Schönefeld
- Mahlow ca. 7 km
- Schulzendorf ca. 7 km
- Eichwalde ca. 8 km
- Blankenfelde ca. 8 km
- Blankenfelde-Mahlow ca. 8 km
- Dahlewitz ca. 9 km
- Zeuthen ca. 9 km
- Rangsdorf ca. 12 km
- Königs Wusterhausen ca. 13 km
- Großbeeren ca. 14 km
- Mittenwalde ca. 15 km
- Schöneiche ca. 16 km
- Berlin ca. 16 km
- Teltow ca. 17 km
- Erkner ca. 17 km
- Woltersdorf ca. 18 km
- Bestensee ca. 19 km
Alle Orte im Landkreis Dahme-Spreewald
Größere Orte in Brandenburg
- Petershagen
- Brieselang
- Zossen
- Cottbus
- Trebbin
- Beeskow
- Treuenbrietzen
- Eberswalde
- Rheinsberg
- Luckenwalde
- Zehdenick
- Wittstock
- Storkow
- Prenzlau
- Doberlug-Kirchhain
- Senftenberg
- Brandenburg an der Havel
- Wandlitz
- Wittenberge
- Calau
- Oranienburg
- Hennigsdorf
- Bad Freienwalde
- Schipkau
- Lauchhammer
- Hohen Neuendorf
- Perleberg
- Wriezen
- Velten
- Kleinmachnow
- Glienicke
- Vetschau
- Eisenhüttenstadt
- Angermünde
- Neuruppin
- Groß Kreutz
- Forst
- Falkensee
- Lübbenau
- Jüterbog
- Großräschen
- Nauen
- Frankfurt (Oder)
- Premnitz
- Stahnsdorf
- Bad Liebenwerda
- Guben
- Neuenhagen
- Potsdam
- Bad Belzig
- Ludwigsfelde
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler in Schönefeld – für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt
Sie möchten in Schönefeld verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Schönefeld und Mahlow kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.