Makler in Eichwalde: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler gibt es viele, auch rund um Eichwalde. Wer passt, zeigt sich daran, wie genau er hinsieht und wie klar er erklärt. Wohneigentum hat in Eichwalde Gewicht – 53 % laut Zensus 2022, über dem Bundeswert von 44 %. In Eichwalde sind das 1.687 von 3.350 Wohnungen. Wer in Eichwalde verkauft, verkauft meist ein freistehendes Haus (89 % der Wohngebäude). Ein Makler mit Erfahrung in diesem Segment kennt die Fragen der Käufer, bevor sie gestellt werden. Ein Ort mit alter Bausubstanz: In Eichwalde entstanden 52 % der Wohnungen vor 1949 und 17 % ab 2000. Gefragt ist ein Makler, der Charme vermittelt, ohne Mängel zu verschweigen. 7,99 € je Quadratmeter netto kalt, gemittelt über alle laufenden Mietverträge in Eichwalde (ein Niveau oberhalb des Bundeswerts (7,28 €)). Auch Selbstnutzer vergleichen damit, was sie sonst an Miete zahlen würden. Leer, weil ein Verkauf anstand: Das traf in Eichwalde am Zensus-Stichtag auf 9 Wohnungen zu.
Insgesamt lag der Leerstand bei 2,9 %, unterhalb des Bundeswerts (4,3 %). Unbebaute Bauplätze wechselten im Landkreis Dahme-Spreewald für durchschnittlich 144 € je m² den Besitzer (2025, 191 Verkäufe). Was ein bebautes Grundstück bringt, ist eine andere Frage. Eichwalde ist dicht bebaut: Typisch ist, dass Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in geschlossenen Straßenzügen überwiegen. Ein erfahrener Makler ist hier wertvoll, weil beim Verkauf einer Wohnung Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen fast so viel zählen wie die Wohnung selbst. Schulzendorf, Zeuthen, Eichwalde: Für Käufer stehen diese Orte oft auf derselben Liste. Ihr Makler sollte alle drei kennen. Bis zu drei Makler aus der Region melden sich nach Ihrer Anfrage. Vergleichen Sie, wer zuhört, wer begründet und wer klar über Kosten spricht.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Eichwalde?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Eichwalde verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Eichwalde
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Eichwalde laut Zensus 2022 (7,99 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Eichwalde nach Objektart
| Objektart | Mietwert Eichwalde | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10.550–15.340 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.750–9.110 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 9.110–12.940 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 21.090–43.150 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Eichwalde lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Eichwalde – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Eichwalde: Fragen und Antworten
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Eichwalde und Umgebung.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Eichwalde?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Eichwalde und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Eichwalde und Nachbarorte
PLZ 15732, Landkreis Dahme-Spreewald, Brandenburg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Eichwalde
Nachbarorte von Eichwalde
- Schulzendorf ca. 2 km
- Zeuthen ca. 2 km
- Königs Wusterhausen ca. 7 km
- Schönefeld ca. 8 km
- Erkner ca. 11 km
- Schöneiche ca. 13 km
- Mittenwalde ca. 13 km
- Dahlewitz ca. 13 km
- Woltersdorf ca. 13 km
- Mahlow ca. 14 km
- Bestensee ca. 14 km
- Blankenfelde-Mahlow ca. 14 km
- Blankenfelde ca. 14 km
- Grünheide ca. 15 km
- Rangsdorf ca. 16 km
- Spreenhagen ca. 18 km
- Neuenhagen ca. 19 km
Alle Orte im Landkreis Dahme-Spreewald
Größere Orte in Brandenburg
- Petershagen
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- Glienicke
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- Eisenhüttenstadt
- Angermünde
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- Forst
- Falkensee
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- Jüterbog
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- Nauen
- Frankfurt (Oder)
- Premnitz
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- Bad Liebenwerda
- Guben
- Potsdam
- Bad Belzig
- Ludwigsfelde
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Für Eigentümer kostenlos · schnelle Rückmeldung · ohne Verpflichtung
Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Eichwalde und die Gegend um Schulzendorf stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.