Makler-fuer-Hausverkauf.de
Passenden Makler finden
Direkt zur Makleranfrage
Immobilienmakler · Schwarzer Berg · 38089

Makler in Schwarzer Berg: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Welcher Immobilienmakler passt zu Ihrem Verkauf in Schwarzer Berg? Die Antwort liefert keine Rangliste, sondern ein persönliches Gespräch. Die Eigentümerquote in ganz Braunschweig: 30 % (Zensus 2022), zum Vergleich: Deutschland 44 %. 97.228 Wohnungen in ganz Braunschweig sind vermietet. Ob Familien oder Anleger die besseren Käufer sind, sollte der Makler früh klären. 47 % der Wohngebäude in ganz Braunschweig sind freistehende Häuser, 48 % Doppelhaushälften oder Reihenhäuser – zum Vergleich: bundesweit 63 %. Die Mischung verlangt einen Makler, der beide Käufergruppen kennt. Altbaujahre prägen viele Straßen in ganz Braunschweig (31 % der Wohnungen, über dem Bundeswert von 23 %). Seit Ende Juli 2026 gibt es keine pauschale Pflicht mehr, alte Heizkessel nach dem Kauf zu tauschen – das sollte der Makler Käufern sagen können. Eine Wohnung mit 83 m² brächte in ganz Braunschweig rechnerisch rund 7.240 € Nettokaltmiete im Jahr, zum Vergleich: bundesweit 7,28 €.

Das ist ein Richtwert, kein Kaufpreis. 3,6 % der Wohnungen in ganz Braunschweig standen am Zensus-Stichtag leer (etwas unter dem Bundesschnitt von 4,3 %), davon 298 wegen eines geplanten Verkaufs. Ein Makler stimmt Auszug, Besichtigungen und Notartermin aufeinander ab. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 475 € je m² baureifes Land in der Stadt Braunschweig (2025; 21 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Stadtlage: In Schwarzer Berg zählen Etage, Licht, Balkon und Anbindung oft mehr als die reine Fläche. Ein Makler, der das Viertel kennt, setzt die richtigen Akzente. Braunschweig, Abbesbüttel, Schwarzer Berg: Für Käufer stehen diese Orte oft auf derselben Liste. Ihr Makler sollte alle drei kennen. Gute Makler nennen ihre Provision von sich aus. Laut Verbraucherzentrale liegt sie häufig bei 5,95 bis 7,14 % insgesamt, inklusive Umsatzsteuer und verhandelbar (Stand: Oktober 2026).

Wohnzimmer mit dunklem Sofa, Dielenboden und rundem Esstisch vor hohen Fenstern (Schwarzer Berg, Stadt Braunschweig)
Wohnzimmer mit dunklem Sofa, Dielenboden und rundem Esstisch vor hohen Fenstern
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Schwarzer Berg?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Schwarzer Berg verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Schwarzer Berg

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Braunschweig laut Zensus 2022 (7,27 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

9.600–13.960 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Schwarzer Berg nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in ganz Braunschweig laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert Schwarzer BergBundesschnitt
Einfamilienhaus9.600⁠–⁠13.960 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung5.230⁠–⁠8.290 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte8.290⁠–⁠11.780 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus19.190⁠–⁠39.260 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Schwarzer Berg lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Schwarzer Berg – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Offene Küche mit grauen Fronten, Essplatz mit Lederstühlen und Wohnbereich mit Ecksofa (Schwarzer Berg, Stadt Braunschweig)
Offene Küche mit grauen Fronten, Essplatz mit Lederstühlen und Wohnbereich mit Ecksofa
Weiß verputztes Bauernhaus mit grünen Fensterläden, Blumenkästen und rundbogigem Scheunentor (Schwarzer Berg, Stadt Braunschweig)
Weiß verputztes Bauernhaus mit grünen Fensterläden, Blumenkästen und rundbogigem Scheunentor
Häufige Fragen

Makler in Schwarzer Berg: Fragen und Antworten

Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?

Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.

Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?

In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.

Kann ich auch ohne Makler verkaufen?

Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Schwarzer Berg?

Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Schwarzer Berg und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.

Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?

Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.

Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?

Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Schwarzer Berg und Nachbarorte

PLZ 38089, Stadt Braunschweig, Niedersachsen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

Makler in der Nähe

Immobilienmakler in Orten rund um Schwarzer Berg

Nachbarorte von Schwarzer Berg

Stadtteile von Braunschweig mit eigener Seite

Größere Orte in Niedersachsen

Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

Makler aus Ihrer Region kennenlernen

Haus oder Wohnung in Schwarzer Berg verkaufen – mit dem richtigen Makler

Kennenlernen · vergleichen · beauftragen, wenn es passt

Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Ein guter Makler kennt den Markt in Schwarzer Berg und Braunschweig, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenkostenfrei · ohne Verpflichtung · höchstens drei Makler

Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

0 €für Ihre Anfrage
bis zu 3Makler aus Ihrer Region
§ 656c BGBHalbteilung der Provision
Zensus 2022Wohnungsmarkt je Ort
Makler finden