Makler in Astheim: worauf es beim Verkauf ankommt
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Den richtigen Immobilienmakler für Astheim erkennen Sie selten an der Werbung, eher im ersten Gespräch: an seinen Fragen, seinen Begründungen, seiner Offenheit. Die Quote selbst genutzter Wohnungen beträgt in der Gemeinde Trebur 60 %, über dem Bundeswert von 44 %. Von 6.261 Wohnungen in der Gemeinde Trebur sind 2.445 vermietet – Anleger spielen mit, den Ton geben aber Käufer an, die selbst einziehen. Das Einzelhaus ist in der Gemeinde Trebur die Norm: 80 von 100 Wohngebäuden stehen frei, 21 % der Wohnungen liegen in Eigentümergemeinschaften. Der Makler wird vor allem Hauskäufer ansprechen. Ein vergleichsweise junger Bestand: Nur 13 % der Wohnungen in der Gemeinde Trebur sind älter als Baujahr 1949, unter dem deutschen Anteil von 23 %. Den Energieausweis legt der Verkäufer oder sein Makler spätestens bei der Besichtigung vor. Eine Wohnung mit 108 m² brächte in der Gemeinde Trebur rechnerisch rund 10.100 € Nettokaltmiete im Jahr, in der Größenordnung des Bundesschnitts von 7,28 €.
Das ist ein Richtwert, kein Kaufpreis. Der Leerstand lag in der Gemeinde Trebur am 15.05.2022 bei 3,5 % – geringer als im Bund (4,3 %). Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: Im Landkreis Groß-Gerau kostete baureifes Land im Durchschnitt 621 € je m² (2025, 17 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Typisch für Astheim sind Einfamilienhäuser mit Garten, Garagen, ruhige Straßen. Käufer vergleichen hier Baujahr und Modernisierungen sehr genau. Regional heißt: Der Makler kennt Astheim ebenso wie Nackenheim und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Drei Fragen helfen bei der Wahl: Welche Objekte wie meines haben Sie zuletzt verkauft? Wie gehen Sie vor? Was kostet es mich?
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Astheim?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Astheim verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Astheim
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Trebur laut Zensus 2022 (7,79 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Astheim nach Objektart
| Objektart | Mietwert Astheim | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 10.280–14.960 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 5.610–8.880 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 8.880–12.620 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 20.570–42.070 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Astheim lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Astheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Astheim: Fragen und Antworten
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Astheim und Umgebung.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Astheim?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Astheim und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Astheim rechnen können.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Astheim aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (108 m²) in der Gemeinde Trebur rechnerisch bringen würde: rund 10.100 €, gerechnet mit 7,79 € je m² laut Zensus 2022 – in der Größenordnung des Bundesschnitts von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Astheim und Nachbarorte
PLZ 65468, Landkreis Groß-Gerau, Hessen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Astheim
Nachbarorte von Astheim
- Trebur ca. 2 km
- Nackenheim ca. 4 km
- Bodenheim ca. 4 km
- Ginsheim-Gustavsburg ca. 5 km
- Geinsheim ca. 6 km
- Nauheim ca. 6 km
- Wallerstädten ca. 6 km
- Bischofsheim ca. 7 km
- Rüsselsheim am Main ca. 7 km
- Groß-Gerau ca. 7 km
- Lörzweiler ca. 7 km
- Nierstein ca. 8 km
- Gau-Bischofsheim ca. 8 km
- Berkach ca. 8 km
- Mainz ca. 9 km
- Hochheim am Main ca. 9 km
- Harxheim ca. 9 km
Alle Orte im Landkreis Groß-Gerau
Größere Orte in Hessen
- Stadtallendorf
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- Dillenburg
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Astheim und Trebur stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.