Makler in Kelsterbach: worauf es beim Verkauf ankommt
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Für Kelsterbach gilt, was überall gilt: Ein guter Makler kennt die Straßen, die Käufer und die Unterlagen, die ein Verkauf braucht. Selbst genutzt oder vermietet? Beides ist in Kelsterbach häufig; 34 % der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer, Deutschland insgesamt: 44 %. Bei 8.176 Wohnungen in Kelsterbach lohnt der Blick auf zwei Zielgruppen. Der Bestand in Kelsterbach ist gemischt: 62 % freistehende Häuser, daneben Reihen- und Doppelhäuser und Wohnungen. Fragen Sie den Makler, ob er genau Ihren Haustyp schon öfter verkauft hat. Ein vergleichsweise junger Bestand: Nur 15 % der Wohnungen in Kelsterbach sind älter als Baujahr 1949, weniger als die 23 % im Bund. Den Energieausweis legt der Verkäufer oder sein Makler spätestens bei der Besichtigung vor. In Kelsterbach lag die Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen im Mai 2022 bei durchschnittlich 9,62 € je m², über dem Bundesschnitt von 7,28 €.
Für Käufer, die vermieten wollen, ein wichtiger Anhaltspunkt. 3,1 % Leerstand in Kelsterbach (Zensus 2022), weniger als bundesweit (4,3 %). Eine Immobilie, die frei wird, sollte nicht lange ungenutzt bleiben – ein Makler plant die Vermarktung schon vor dem Auszug. 621 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Groß-Gerau (2025, 17 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Wohnung – in Kelsterbach ist alles vertreten. Ein Makler aus der Gegend weiß, wer sich für welchen Typ interessiert. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Kelsterbach, Hattersheim und Kriftel: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Exposé, Interessentenauswahl, Finanzierungsbestätigung, Notartermin: Ein Makler nimmt Ihnen viel ab. Welche Leistungen enthalten sind, gehört schriftlich in den Vertrag.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Kelsterbach?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Kelsterbach verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Kelsterbach
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Kelsterbach laut Zensus 2022 (9,62 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Kelsterbach nach Objektart
| Objektart | Mietwert Kelsterbach | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 12.700–18.470 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.930–10.970 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 10.970–15.580 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 25.400–51.950 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Kelsterbach lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Kelsterbach – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Kelsterbach: Fragen und Antworten
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Kelsterbach oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Kelsterbach und Nachbarorte
PLZ 65451, Landkreis Groß-Gerau, Hessen. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Kelsterbach
Nachbarorte von Kelsterbach
- Hattersheim ca. 3 km
- Kriftel ca. 5 km
- Hofheim am Taunus ca. 7 km
- Zeppelinheim ca. 7 km
- Liederbach ca. 7 km
- Raunheim ca. 8 km
- Sulzbach ca. 8 km
- Mörfelden-Walldorf ca. 8 km
- Bad Soden am Taunus ca. 9 km
- Flörsheim ca. 9 km
- Eschborn ca. 10 km
- Schwalbach am Taunus ca. 10 km
- Kelkheim ca. 10 km
- Rüsselsheim am Main ca. 11 km
- Neu-Isenburg ca. 12 km
- Steinbach am Taunus ca. 12 km
- Frankfurt am Main ca. 13 km
Alle Orte im Landkreis Groß-Gerau
Größere Orte in Hessen
- Stadtallendorf
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- Dreieich
- Eltville
- Baunatal
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenHaus oder Wohnung in Kelsterbach verkaufen – mit dem richtigen Makler
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Kelsterbach und die Gegend um Hattersheim stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.